Ardian y Rockfield iniciarán una asociación estratégica para invertir en el sector de las residencias de estudiantes (Purpose-Built Student Accomodation, por sus denominación en inglés) en los mercados de Europa continental. Según explican, la estrategia Indirect Real Estate Strategies de CBRE Investment Management se ha comprometido a aportar 500 millones de euros de capital inicial, en nombre de importantes inversores institucionales.
La plataforma se centrará en mercados europeos clave en los que hay alta demanda y escasez de oferta de alojamiento para estudiantes, concretamente en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia. Se espera que las primeras inversiones se materialicen antes de final de año. “Juntas, buscan identificar los mejores activos de su categoría y que demuestren un sólido rendimiento medioambiental con el fin de abordar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el continente”, destacan.
Por su parte, CBRE Investment Management, líder mundial en gestión de inversiones inmobiliarias, y a través de su estrategia Indirect Private Real Estate Strategy actuará como inversor fundador con un compromiso de capital inicial de 500 millones de euros en nombre de inversores institucionales mundiales.
Sobre la estrategia
La estrategia busca crear una cartera diversificada de activos PBSA de alta calidad y se centrará en aquellos mercados europeos en los que hay una alta demanda y escasez de oferta de viviendas para estudiantes, concretamente en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia. Según indican, se espera que los primeros acuerdos de inversión se cierren antes de final de año. Además, los principales polos educativos, caracterizados por una fuerte concentración de universidades, una población estudiantil en aumento y una oferta limitada de PBSA, serán primordiales para la estrategia.
Las adquisiciones se centrarán principalmente en inmuebles que produzcan rentas, así como en oportunidades selectivas de adquisición a plazo, con el fin de captar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes de alta calidad.
La estrategia, que se enfocará en inmuebles core-plus, pretende crear valor mejorando el rendimiento operativo de sus activos, así como su potencial para contribuir a la iniciativa global de reducción de las emisiones de GEI de acuerdo con lo establecido en el Acuerdo de París.
Según Matteo Minardi, responsable del negocio inmobiliario en Italia y Managing Director de Ardian, “estamos encantados de asociarnos con Rockfield en esta emocionante iniciativa y orgullosos de la confianza y el firme apoyo de CBRE IM a la hora de aportar el capital semilla para la estrategia. Existe una oportunidad sin precedentes para invertir en el mercado europeo de PBSA, debido a la falta de liquidez y a la escasez estructural de oferta en las principales ciudades universitarias, combinada con una creciente demanda impulsada sobre todo por factores demográficos. Creemos que la experiencia conjunta de Ardian y Rockfield y su sólida alineación cultural nos sitúan en una posición inmejorable para abordar la creciente brecha entre la oferta y la demanda de activos de gran calidad de este tipo con un sólido rendimiento medioambiental y con potencial para más mejoras operativas”.
En este sentido, la estrategia aprovechará la trayectoria acumulada de los equipos inmobiliarios de Ardian, que cuentan con un gran conocimiento del mercado y sólidas redes de oficinas en cuatro mercados europeos. El equipo aportará su experiencia técnica y financiera en todas las fases del ciclo de inversión, desde el inicio de la operación y la due diligence hasta la ejecución y la gestión del activo. Ardian también aporta su experiencia en el ámbito de la sostenibilidad, con una metodología propia para medir y supervisar el rendimiento en cuanto a factores ESG y que ofrece resultados tangibles.
“La asociación estratégica con Ardian comienza probablemente con una de las mayores reservas de capital inicial disponible para invertir en alojamientos para estudiantes en todo el continente. Europa es un centro educativo mundial en expansión, en el que se prevé que aumente el número de estudiantes en un 10% para 2031. Con más de una década de experiencia invirtiendo en residencias de estudiantes en los mercados europeos, nuestros equipos de profesionales especializados en inversión internacional están bien posicionados para aprovechar las oportunidades únicas que se presentan ahora y que cumplen nuestros requisitos de riesgo-rentabilidad y sostenibilidad”, añade Juan Acosta, Partner y CIO de Rockfield.
Rockfield aporta un sólido historial de inversión en activos dedicados al alojamiento de estudiantes. En los últimos 10 años, la empresa ha desarrollado y gestionado 5.000 unidades en este sector y cuenta con una gran capacidad de búsqueda y un profundo conocimiento del mercado. El equipo de Rockfield trabajará junto a Ardian para identificar oportunidades de inversión y prestar servicios de asset y property management y promoción de activos.
Line Verroken, directora senior de CBRE IM Indirect Private Real Estate Strategies, concluyó: “El mercado de residencias para estudiantes en Europa continental presenta una oportunidad de crecimiento atractiva y resiliente, pero el panorama de inversión está fragmentado. Esta estrategia nos permite acceder estratégicamente al mercado a escala paneuropea, aprovechando la experiencia combinada de Ardian y Rockfield. Estamos encantados de asociarnos con ellos y esperamos inyectar capital en esta atractiva clase de activos”.
La sostenibilidad estará en el centro de la estrategia, y los activos deberán alcanzar un nivel de intensidad de gases de efecto invernadero en emisiones de Alcance 1 y 2 que se alinee con los objetivos del Acuerdo de París. El enfoque de sostenibilidad de la estrategia tratará de mejorar el rendimiento medioambiental de los activos y la incorporación del consumo de energías renovables.
Por Funds Society
