La gestora global Standard Life Investments ha anunciado la conversión de su trust de real estate destinado a ofrecer rentas (Property Income Trust o SLIPIT) en un REIT para garantizar una mayor accesibilidad y eficiencia fiscal a los inversores.
Según la compañía, los REITs son ideales para los inversores mayoristas que buscan comprar en real estate comercial. El trust fue lanzado en Guernsey en diciembre de 2003 para proporcionar un atractivo nivel de ingresos con perspectivas de rentas y crecimiento de capital mediante la inversión en una cartera diversificada de real estate comercial de Reino Unido. Standard Life Investments ha gestionado el trust desde su lanzamiento y el gestor desde 2006, que continuará ahora, ha sido Jason Baggaley.
El ahora REIT cuenta con una capitalización de mercado de 191 millones de libras (datos a finales de 2014) y una cartera de inversiones de activos directos con valor de casi 270 millones. La compañía paga dividendo trimestral, que representaba a finales del año pasado una rentabilidad del 5,9%.
“Vemos una creciente tendencia de que las compañías de inversión en propiedades de Guernsey se conviertan en REITs, puesto que ofrecen a los inversors una forma de inversión más establecida, accesible y líquida, con mayor eficiencia fiscal”, comenta Gordon Humphries, responsable de Investment Companies en Standard Life Investments. “Jason Baggaley continuará tomando una perspectiva activa para gestionar el portfolio de real estate para maximizar los retornos y actualmente tiene una cartera totalmente invertida en oficinas, el sector industrial y activos retail con perspectiva de retornos atractivos, en la medida en que se produzcan rentas y aumente el valor del capital en este momento del ciclo de real estate”, asegura.
En noviembre del año pasado, el trust compró una cartera de cinco unidades industriales y logísticas en Manchester, Birmingham, Cheltenham y Milton Keynes, por 23,75 millones de libras, con una rentabilidad inicial del 7,25%. La compra fue financiada por capital captado ese mes.