Es tiempo de presentación de resultados… también para las socimis. Así, han presentado sus números correspondientes al tercer trimestre Merlin Properties y Lar España Real Estate. La primera ha registrado durante el tercer trimestre de 2014 ingresos de 27,8 millones de euros, un ebitda de 23,7 millones de euros y un beneficio neto de 29 millones de euros (lo que equivale a 0,22 euros por acción). Lar España Real Estate ha obtenido un beneficio neto de 1,4 millones de euros hasta septiembre, mientras que el ebitda ha arrojado un resultado negativo de 524.000 euros debido a los gastos de explotación por su puesta en marcha y la adquisición de activos.
En Merlin Properties, el valor neto de los activos adquiridos, según recomendaciones EPRA (EPRA Net Asset Value), asciende a 1.355,2 millones de euros (lo que equivale a 10,49 euros por acción).
Tras su salida a bolsa el 30 de junio de 2014, Merlin Properties realizó cinco inversiones durante el tercer trimestre del año, por un importe agregado de 1.916,4 millones de euros. Las adquisiciones han supuesto un desembolso de 1.078,5 millones de euros de fondos propios de Merlin Properties (lo que representa un 83,5% del capital captado en la salida a bolsa), correspondiendo los restantes 837,9 millones de euros a la deuda bancaria existente en Tree Inversiones Inmobiliarias (la sociedad propietaria de los locales arrendados a oficinas del BBVA adquirida por la socimi), según ha indicado Merlin en la presentación de sus resultados trimestrales.
Tras el cierre del trimestre referido, el 2 de octubre de 2014 Merlin Properties completó la adquisición de un portfolio de cinco edificios de oficinas en Madrid por un importe de 130 millones de euros. Teniendo en cuenta esta operación, el importe invertido hasta el momento por la compañía asciende a un total de 2.046,4 millones de euros de los cuales 1.208,5 millones de euros han sido desembolsados con fondos propios, representando un 93,5% del capital captado en la salida a bolsa.
El primer trimestre completo de actividad de Merlin Properties destaca por una “inigualable actividad inversora”, dicen en la entidad, que se salda con la composición de una excelente cartera de activos core y core plus, que generan a la compañía unas rentas brutas anuales de más de 112 millones de euros. Tras la adquisición completada el 2 de octubre, la cartera de activos genera unas rentas brutas anuales de más de 122 millones de euros.
Resultados de Lar
Lar España Real Estate, que debutó en bolsa el pasado 5 de marzo, ha obtenido un beneficio neto de 1,4 millones de euros hasta septiembre, mientras que el ebitda ha arrojado un resultado negativo de 524.000 euros debido a los gastos de explotación por su puesta en marcha y la adquisición de activos.
A 30 de septiembre, los ingresos devengados por las rentas de los activos desde la firma de cada uno de los contratos de compraventa se situaron en 3,8 millones de euros, según ha señalado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La compañía considera que estas magnitudes se encuentran en línea con las expectativas del grupo, considerando los inicios de la actividad de la misma. A 30 de septiembre de 2014, el grupo cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 116.998 metros cuadrados, siendo los metros desocupados totales a la fecha de 14.263, y una ocupación total del 87,8%.
A cierre del periodo, los centros comerciales presentaron un resultado de explotación positivo de 2,9 millones; las oficinas, un positivo de 246.000 euros, y las naves logísticas de Alovera, también un positivo de 145.000 de euros. El grupo se encuentra inmerso en el análisis y evaluación de oportunidades de inversión acordes a su política, que estima se irán materializando en el corto plazo.
Merlin Properties es una sociedad que debutó en el mercado continuo español el pasado 30 de junio. La sociedad, que cuenta con un capital de 1.292 millones de euros, es la mayor socimi cotizada en la bolsa española y está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica. Invierte principalmente en oficinas, locales y centros comerciales, plataformas industriales y logísticas, así como en establecimientos hoteleros urbanos, en los segmentos Core y Core Plus. Forma parte del índice de referencia FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index.
Por Funds Society, Madrid
