La inversión inmobiliaria en Europa alcanzará los 230.000 millones de euros durante 2019, lo que supone superar los 200.000 millones de euros en activos inmobiliarios europeos por sexto año consecutivo, según el informe European Investment Spotlight elaborado por Savills Aguirre Newman. La consultora apunta que se trata de un hecho sin precedentes en la serie histórica del mercado europeo de inversión inmobiliaria que acentúa la posición del continente como refugio seguro para la inversión.
La consultora internacional indica que si bien Alemania, Reino Unido y Francia continuarán siendo el principal foco, atrayendo la mayor parte de la inversión, otros países como Polonia, 46 %; Dinamarca, 38 %; Finlandia, 32 % y Portugal, 27 %, superarán en 2019 la media de sus volúmenes de inversión de los últimos cinco años. El informe muestra además que los principales grupos de inversores por procedencia en 2018 fueron los de Estados Unidos, Singapur y Corea del Sur, y señala que seguirán dominando el mercado en 2019.
«EEUU ha continuado como principal inversor en el mercado inmobiliario europeo y representa el 48 % del volumen de inversión no europea registrado en 2018, con 27.400 millones de euros, con Francia como principal destino, seguido por Reino Unido y Alemania. Al mismo tiempo, las inversiones de Singapur en Europa casi se duplicaron, pasando de 2.900 millones de euros en 2017 a más de 5.600 millones de euros en 2018, representando el 10% del volumen total de inversión extranjera y convirtiéndose en el segundo grupo de inversores más grande no europeo. Por otro lado, los surcoreanos invirtieron 5.400 millones de euros en 2018, frente a los 4.890 euros en 2017, el tercer grupo inversor. Además, mientras continúan apostando por oficinas en ubicaciones en los distritos de negocios, han ampliado su cobertura a mercados non-core, especialmente Bélgica, Polonia, Italia, Irlanda, Dinamarca y España», afirma Lydia Brissy, directora de análisis de Europa en Savills Aguirre Newman.
Por su parte, Mike Barnes, asociado en el departamento de análisis de Europa, apunta que además del sector logístico, «la inversión en el segmento residencial en ciudades principales con fundamentales demográficos sólidos seguirá en el punto de mira de los inversores a lo largo del año». «En los Países Bajos, por ejemplo, se espera que los volúmenes totales de inversión en residencial se correspondan con los volúmenes de inversión en oficinas», comenta Barnes.
Savills destaca en el informe que la diferencia entre la rentabilidad de las oficinas de las zonas prime de las principales ciudades europeas y los bonos gubernamentales a diez años es amplia, según los estándares históricos (212 pb en 2018, en comparación con los 185 pb en 2008/2009) y mientras se mantenga esta brecha, los compradores continuarán invirtiendo en el sector inmobiliario para recibir mayores rendimientos en un entorno impulsado por los ingresos generados.
«Esperamos que la mayoría de las yields en el sector terciario europeo se mantengan estables durante los próximos seis meses. La presión inversora continúa: estamos viendo que los inversores de Corea del Sur y Singapur, en particular, aumentan su volumen de inversión y creemos que serán actores importantes en 2019 incluso en localizaciones secundarias. En España, si bien la inversión en oficinas continúa con una alta demanda, el mercado industrial y logístico le sigue muy de cerca. El crecimiento de rentas y los intereses bajos son los dos motores del mercado inmobiliario actual, permitiendo lograr rendimientos comparables más atractivos para los inversores en todos los segmentos», señala Borja Sierra, vicepresidente ejecutivo internacional de Savills.
Por Funds Society, Madrid