La recuperación del mercado inmobiliario español es un hecho. El interés de los grandes inversores internacionales, así como el progresivo aumento de la demanda de real estate en un entorno en el que otros activos ofrecen rentabilidades muy bajas, se nota en los mercados de capitales pero también llega al mercado de inmuebles físicos. Y no solo llega al sector comercial o de oficinas… también, poco a poco, al residencial y al de la vivienda, que muestra signos de estabilización tras años a la baja.
Esta semana se ha conocido un dato que lo demuestra. Según la tasadora española Tinsa, y de acuerdo al índice IMIE que elabora para medir la evolución de los precios, el precio de la vivienda en España ha caído un 4% en tasa interanual en mayo. Este descenso supone una ralentización respecto a los meses anteriores (en abril, el descenso fue del 4,7%) y ofrece «signos de estabilización», según explica la tasadora en una nota.
El freno es notable comparado con el escenario existente hace solo un año, cuando el índice mostraba un descenso del 10,4%. La caída acumulada desde que el precio de las viviendas alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, es del 40%, y se sitúa ya en niveles de agosto de 2003.
Por zonas, el ajuste desde la crisis ha sido más fuerte en la costa mediterránea, con caídas de casi la mitad de su valor desde máximos (un 47,7%), seguido de las viviendas de capitales y grandes ciudades (43,8%) y de áreas metropolitanas (42,6%). El descenso acumulado desde 2007 es más suave en el resto de municipios (33,9%) y en las islas (30,6%).
Fuente: TINSA
Comportamiento heterogéneo
Lo que está claro es que el comportamiento varía dependiendo de las zonas y la recuperación también depende de qué segmento se trate. Los municipios de la costa mediterránea mostraron en mayo el recorte más destacado, con un 7,9% frente a mayo de 2013, si bien el descenso de abril había sido mayor, del 8,4%. Les siguieron las áreas metropolitanas de las grandes ciudades y el resto de municipios no incluidos en otras divisiones, con una caída del 3,9% en mayo respecto a un año antes, mientras en las islas Baleares y Canarias la vivienda se abarató un 3,8%. Las viviendas de capitales y grandes ciudades fueron las que mostraron un descenso interanual más moderado, del 3,3%.
Ligeras subidas…
Con todo, según la tasadora española, en algunos puntos de esas tres zonas (las capitales y grandes ciudades, en las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea) se produjeron en mayo ligeras subidas mensuales del índice con respecto a abril. Aunque no cree prudente hablar de recuperación hasta que la tendencia se confirme durante varios meses consecutivos, lo cierto es que en muchos puntos se podría estar tocando ya suelo.
Los datos del INE, el Instituto Nacional de Estadística en España, muestran además que hay cuatro comunidades en las que los precios están subiendo. El precio de la vivienda subió en Madrid, País Vasco, Cantabria y Baleares en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013 y descendió en el resto, aunque con caídas más moderadas que en el último trimestre del pasado año. En total, el precio descendió el 1,6% en el primer trimestre frente al mismo periodo del año pasado, y es la menor caída desde el segundo trimestre de 2010.
De las cuatro comunidades donde aumentó el precio de la vivienda, Madrid fue la que registró el mayor incremento, del 1,9%, seguida de País Vasco y Cantabria, ambas con el 1,4%, y Baleares, el 0,2%. El incremento del precio de la vivienda en Madrid fue el primero desde 2010 y las de País Vasco, Cantabria y Baleares fueron las primeras subidas desde 2008.
Al otro lado, los descensos más pronunciados se dieron en Navarra (8,6%), Extremadura (7,5%), Castilla-La Mancha (6,0%) y Castilla y León (5,6%). La bajada del precio de la vivienda se moderó en las trece autonomías en las que descendió y, de hecho, en Murcia, se suavizó en casi diez puntos (del 13,8% al 4,4%) y en Castilla-La Mancha en 8,9 puntos (del 14,9% al 6%).
Considerando los datos en comparación con finales de 2013, de enero a marzo la vivienda ha subido en cinco comunidades autónomas, lideradas por Madrid (1,2%), y también en Murcia (0,5%), Galicia (0,3%), Extremadura (0,2%) y Comunidad Valenciana (0,1%). Las comunidades que presentaron los descensos más importantes del precio de la vivienda en esos tres meses fueron Navarra (3,1%), Baleares (2,1%), Asturias (1,6%) y Canarias (1,5%).
Por Funds Society, Madrid