Camilo Lopez, presidente y director general de The Solution Group, un grupo inmobiliario de inversión, ventas y desarrollo con sede en Miami, declara que la demanda por parte de los inversores latinoamericanos es la razón que empujó a su firma a desarrollar un condo de oficinas en Coral Gables. En agosto del año pasado, el grupo pagó 6,6 millones de dólares por un edificio de una sola planta en el 1200 del Boulevard Ponce de León, construido en 1972. El proyecto, incluida la adquisición del terreno y la construcción de las instalaciones, está siendo financiado privadamente a través de un fondo levantado entre inversores latinoamericanos y europeos.
La promoción supone el desmontaje de la vieja estructura para construir un edificio de oficinas de estilo mediterráneo, denominado OFIZZINA, que contará con 54 unidades y un total de 96.767 pies cuadrados de espacio útil para oficinas, además de tres locales comerciales en la planta calle y 332 plazas de aparcamiento.
Según publica The Real Deal, López apunta que en las reuniones con el equipo de investigación, se dieron cuenta de que el segmento de oficinas de Miami es el menos atendido del sector y que éste no supone ni siquiera el 5% del total del mercado del real estate de la ciudad. “Dada la escasez de oferta, decidimos construir un edificio de oficinas de lujo” declara el directivo al medio.
Familias, inversores con grandes patrimonios y gestores patrimoniales de América Latina, con afán por diversificar sus carteras están buscando y adquiriendo edificios de oficinas y propiedades comerciales individuales a lo largo del condado de Miami-Dade desde hace aproximadamente año y medio, señala el artículo.
“Su apetito por activos bien posicionados que garanticen retornos, unido a la próspera economía de Miami, está dando lugar a la apreciación de los valores de las propiedades a un ritmo mayor del que habíamos previsto” apunta en el mismo artículo Alex Zylberglait, presidente de The Zylberglait Group -parte de la compañía Marcus & Millichap Real Estate Investment Services de Miami-. Esta firma declara haber cerrado seis operaciones comerciales a compradores argentinos, brasileños, salvadoreños e italianos en los últimos 15 meses.
También este mes, Fabio Faerman de Fortune International/FA Commercial anunció haber representado a un comprador extranjero en la adquisición de un local de 2,259 pies cuadrados de Taco Bell en el norte de Miami Beach y declaró “los compradores internacionales buscan oportunidades como esta: inmejorable localización y una gran franquicia”.
Por su parte, Claudio Stivelman, socio de S2 Development, cree que las participaciones en real estate que buscan los inversores extranjeros en el segmento comercial del Sur de la Florida oscilan entre los 3 y los 5 millones de dólares. “Se trata de inversores que, en muchas ocasiones, ya cuentan con una o dos propiedades residenciales en Miami y quieren ir un paso más allá en sus inversiones” declara Stivelman en TRD, quien añade: “Ven la fuerza del segmento comercial y la oportunidad de hacer mucho dinero”.