La gestora inmobiliaria IBA Capital Partners ha cerrado recientemente una operación mediante la cual ha comprado un edificio en Madrid. Se trata del edificio que sirve como sede corporativa de la gasista Enagás desde hace más de doce años.Y el punto desde donde la compañía gestiona su red de negocio.
El eficio, situado en Paseo de los Olmos 19 (Madrid), fue comprado por KanAm a Metrópolis por 45 millones de euros en 2007. Ahora, ha sido adquirido por IBA Capital Partners, socios españoles de la gestora Exan Capital, por 35 millones de euros, según comentan desde la entidad a Funds Society.
El edificio fue construido en 1989 por Gas Madrid, S.A. que posteriormente pasó a formar parte de Gas Natural tras su proceso de reestructuración. En 2001 se convirtió en la sede corporativa de Enagás, que lleva como inquilino del edificio –y único- más de 12 años.
El activo tiene una superficie de 17.336 metros cuadrados, de los cuales 9.800 son sobre rasante y 7.400 bajo rasante. El edificio se divide en siete plantas sobre rasante y tres sótanos que incluyen 187 plazas de parking. Además, cuenta con una edificabilidad remanente de 4.000 metros cuadrados que Exan Capital desarrollará para KanAm.
La rentabilidad del edificio es del 7% aproximadamente.
El inquilino facturó 1.000 millones de euros en 2013 con un ebitda de 300 millones; ha gastado 7 millones de euros en inversiones en el inmueble en los últimos dos años y prevé acometer una o dos más en el futuro.