De acuerdo al Índice de Precios de Oficinas de Midtown Manhattan de Green Street Avdisors, el índice se mantuvo estable en junio, pero las tendencias recientes muestran una clara recuperación del mercado gracias a un mayor apetito comprador y a una valoración más agresiva de los activos, unas tendencias que no muestran signos de disminuir.
El índice de los valores en Midtown de Nueva York estaban en 99,4 en junio frente a los 87,2 del año anterior. El índice alcanzó su pico en 2007, cuando golpeó los 100 puntos y vivió su punto más bajo en abril de 2009, cuando el índice se hundió a 45,5, de acuerdo a Green Street Advisors.
Según estos datos se desprende que las cosas pintan mejor para los propietarios de rascacielos comerciales en la ciudad de Nueva York. Una mejora de la economía y el aumento de operaciones por parte de inversores extranjeros han llevado al mercado de oficinas de Nueva York a niveles pre crisis.
Este auge ha aumentado los ingresos fiscales para la ciudad, aunque algunos analistas de la industria se preguntan cuánto tiempo va a durar esta tendencia. De acuerdo a la publicación The Real Deal, los expertos han señalado que en su mayoría el aumento del valor de las propiedades se ha producido por las bajas tasas de interés y no por el aumento de los alquileres o niveles de ocupación que se están registrando en la Ciudad de los Rascacielos.
Algunos ejemplos de estas recientes operaciones incluyen la venta de 80 Broad Street por 173 millones de dólares. El edificio fue comprado en 2011 por la firma de real estate de private equity Savanna por 48,3 millones. Hace unos días, Harbor Group International vendió el inmueble situado en el 1412 Broadway a un grupo liderado por Isaac Chetrit por 250 millones de dólares, 100 millones más de lo que Harbor pagó en 2010.
Por Fórmate a Fondo