El mercado transaccional en el sector inmobiliario español ha registrado hasta agosto de 2021 un total de 332 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas, por un importe agregado de 7.634 millones de euros, según datos de Transactional Track Record.
Estas cifras representan un aumento del 9,93% en el número de operaciones y del 67,64% en el importe de las mismas con respecto a los ocho meses de 2020 y, además, las operaciones en el sector inmobiliario lideran el mercado transaccional español, por encima del sector de tecnología, con 316 operaciones; financiero y de seguros, con 129 transacciones; y solar, con 105 negocios realizados.
En términos mensuales, en agosto de 2021 se han contabilizado un total de 16 operaciones en el sector inmobiliario español con un importe agregado de 457,4 millones de euros, siendo el mes menos activo del año en el sector. Y, de acuerdo con la evaluación correspondiente a los primeros ocho meses de 2021 en el mercado transaccional español, junio ha sido el mes más activo en el sector inmobiliario por número de transacciones, con 56 operaciones y, por importe, mayo ha sido el mes más activo, con 1.766 millones de euros de capital movilizado.
Ámbito cross-border
Por lo que respecta a las transacciones cross-border en el mercado inmobiliario, en lo que va del año, las empresas españolas han elegido como principales destinos de sus inversiones a Portugal con seis operaciones. En términos de importe, Francia ha sido el país en el que empresas españolas han realizado un mayor desembolso, con un importe total de 539,14 millones de euros.
Por otro lado, Estados Unidos (35) y Alemania (22) son los países de origen del mayor número de inversiones realizados en España a lo largo del año en el sector inmobiliario. Por importe, lidera Alemania, con un importe agregado de 1.405 millones de euros.
Deal destacado en M&A
Una de las operaciones de M&A más destacadas en España en el sector inmobiliario en el mes de agosto ha sido la relacionada con KanAm Grund Group, empresa alemana dedicada a la inversión en bienes inmuebles, la cual ha adquirido cinco edificios en Barcelona a AXA Group.
En concreto, se trata del portfolio Pentagon, que incluye cinco inmuebles ocupados por diferentes instituciones de la Generalitat de Catalunya.
La operación, valorada en 280 millones de euros, ha sido asesorada por la parte financiera por EY España (Ernst & Young) y, por la parte legal, ha sido asesorada por Pérez-Llorca y Garrigues España.
Venture capital
En el transcurso de 2021 se han registrado 13 operaciones de venture capital en el sector inmobiliario español, con un valor divulgado que en conjunto registran un importe de 260 millones de euros, lo que representa un aumento del 160% en el número de operaciones, así como un crecimiento del 1.322% en el capital movilizado.
Private equity
En 2021 se han registrado nueve operaciones de private equity en el sector inmobiliario, con un valor divulgado que en conjunto registran un capital movilizado de 586 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 28,57% en el número de operaciones y un aumento del 19,37% en el capital movilizado con respecto al mismo periodo de 2020.
Por Funds Society, Madrid
Por Alba Menéndez