El mercado de oficinas de España ha registrado un volumen de inversión de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, lo que supone superar en un 150% la cifra del primer semestre de 2018.
El volumen de inversión en oficinas en Madrid supera los 1.005 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que representa el 62% del total invertido. Los inversores más activos han sido los fondos internacionales, con un 66% de participación, seguidos por las socimis (40%) y las aseguradoras (34%).
En cuanto al mercado de usuarios, a lo largo de los seis primeros meses del año, en Madrid se ha registrado un incremento del 2,5% interanual de superficie contratada, consolidando por tercer año consecutivo una absorción superior a la media histórica y en niveles pre-crisis, al alcanzar los casi 356.000 metros cuadrados de absorción.
Durante el primer semestre del año, la tasa de disponibilidad se ha mantenido en niveles similares al último trimestre de 2018, aunque se mantiene una tendencia a la baja de la oferta disponible con niveles cercanos al 9% siendo residual en la zona prime. En el primer semestre la tasa de disponibilidad se mantiene en el eje prime en un 3,95%, mientras que en la zona del Distrito de Negocios (CBD) disminuye hasta el 6,63% y en el área urbana hasta el 3,93%.
La reactivación de la actividad promotora incrementará la oferta de calidad en el mercado de la capital. De hecho, Savills Aguirre Newman prevé la entrada en el mercado de 256.000 metros cuadrados especulativos hasta finales de 2020, el 33% de ellos en la ciudad y el resto en la periferia, por lo que la tasa de disponibilidad podría incrementarse en los próximos meses.
La consultora internacional destaca entre los nuevos desarrollos y rehabilitaciones previstos para este año los proyectos Río 55 (27.000 m²), con un 50% de la superficie ya contratada por Cetelem que se mudará desde su sede actual en Méndez Álvaro; Edificio Om Infinito en Julián Camarillo 29-31 (36.500 m²); Edificio Abril de Rafael de la Hoz (8.000 m²); Castellana 16 (zona prime, 4.500 m²); Ruiz de Alarcón (5.700 m²) y Merrimark I (4.000 m²).
Por su parte, el número de operaciones contabilizadas en el primer semestre de 2019 ha sido de 238, lo que supone un descenso de 26% interanual, sin embargo, los casi 1.500 metros cuadrados de superficie media contratada suponen un valor récord en el mercado de Madrid. En concreto, mientras que las operaciones de menos de 500 metros cuadrados continúan reduciéndose, aquellas superiores a 1.000 metros cuadrados se incrementan. En la misma línea se sitúan las megaoperaciones (10.000 metros cuadrados) que han llegado a siete en el primer semestre de 2019, lo que supone un 38 % de la contratación semestral, mientras que en el mismo periodo del año anterior (primer semestre de 2018) solo se registró una operación.
Respecto a las rentas, la renta media en Madrid ha llegado a los 17,90 euros/metro cuadrado/mes, lo que supone un incremento del 6% interanual, mientras que la renta teórica prime en el CBD ha llegado a los 34 euros/metro cuadrado/mes, es decir, un 6,25% más.
Por Funds Society, Madrid
