Los próximos movimientos en la zona de Azca de Madrid, distrito de oficinas por excelencia de la capital, dibujan buenas perspectivas para aquellas empresas en busca de sede. De los 475.784 m2 de superficie total sobre rasante de la que dispone la zona, se calcula que en los próximos dos años habrá disponibles 108.000 m2 de superficie para alquilar (23% respecto a la superficie total), según datos de la consultora inmobiliaria JLL.
Esta cifra obedece a la suma de los 47.100 m2 actuales de disponibilidad inmediata y los 61.000 m2 que quedarán disponibles a lo largo de los próximos dos años en la zona, situada al oeste del Paseo de la Castellana, desde Nuevos Ministerios a la Plaza de Lima.
“Cabe recordar que la tasa de disponibilidad actual para oficinas en Madrid ronda el 11%, una cifra baja y que aún es más escasa en la zona del CBD de la capital, por lo que esta nueva oferta de espacio de oficinas de calidad es previsible que se ocupe con gran rapidez”, explica Jose Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de JLL.
Movimientos corporativos
Los 61.000 m2 que irán quedando disponibles a lo largo de los próximos meses responden a tres grandes movimientos corporativos. Por un lado, la mudanza a su nueva sede del barrio de Las Tablas de la entidad bancaria BBVA, actual inquilino del edificio de Castellana 81, que dejará un espacio de 24.000 m2 que podría empezar a comercializarse en la primavera de 2016.
Por otro lado, está el traslado de la consultora KPMG, que cambiaría su ubicación de Torre Europa a la Torre Cristal (complejo 4 Torres). De este modo, quedarán disponibles alrededor de 21.000 m2 en Castellana 81 a partir de aproximadamente el mes de abril del próximo año.
Por último, hay que sumar los 15.990 m2 de Torre Ederra (Castellana 77), ya que tras la reciente compra del edificio por parte de GMP se llevará a cabo una rehabilitación integral (interior y fachada) del inmueble con el objetivo de que está disponible como superficie de oficinas a principios de 2017.
Disponibilidad inmediata
La superficie disponible inmediata es de 47.100 m2, lo que representa un 9,9% sobre la superficie total. Esta cifra responde en su mayor parte a la oferta de la Torre Titania (calle Raimundo Fernández Villaverde 65), que proporciona el 34%de la disponibilidad.
El resto se reparte entre otros inmuebles de oficinas de la zona, con especial importancia de superficie en los Edificios Masters I y II (calle General Perón 38), que de los 36.086 m2 de superficie que suman entre los dos tienen disponibles 6.420 m2 en la actualidad, y el Edificio Mapfre (calle General Perón 40), con 6.000 m2 disponibles, así como en el Edificio Alfredo Mahou (plaza Manuel Gómez Moreno 2), con otros 6.000 m2 en oferta.
“Es previsible que se produzca una subida de la cotización de la zona motivada por tres factores principales: la llegada de producto nuevo, la ausencia de metros cuadrados de calidad en el tramo inferior de la Castellana y el Plan Director de Azcaque incluye la reforma de las zonas comunes de Azca”, asegura el director de Agencia Oficinas de JLL.
Por Funds Society, Madrid