La aceleración de la expansión urbana ofrece ricas oportunidades de inversión que coinciden con la necesidad de los inversores institucionales de mirar más allá de las ganancias a corto plazo, en la medida en que buscan nuevas formas de construir estrategias de largo plazo. La megatendencia urbana es prometedora, sobre todo en áreas de infraestructuras urbanas, real estate, una cadena de oferta agrícola en evolución y servicios y bienes de consumo, según un informe publicado por Prudential Investment Management, el negocio de gestión de activos de Prudential Financial -con activos de 918.000 millones de dólares-.
Bajo el título The Wealth of Cities (La riqueza de las ciudades), el informe ofrece un abanico de oportunidades que proporciona la expansión urbana, con ideas de inversión específicas en los mercados emergentes y desarrollados a través de un rango de vehículos, públicos y privados, que ofrecen atractivos caminos para los inversores.
“Entender cómo las megatendencias afectan a las clases de activos es crucial en la medida en que los CIOs mueven su estrategia de inversión hacia el largo plazo, lo que les lleva más allá de batir simplemente los índices a corto plazo”, comenta David Hunt, CEO de Prudential Investment Management.
La idea de la urbanización se basa en que unos 60-70 millones de personas se unirán a la población urbana de forma anual durante los próximos 30 años, lo que muestra el ritmo sin parangón al que las ciudades están creciendo. Con esto en mente, Prudential Investment Management publicó su informe, que subraya 10 ideas de inversión que surgen del boom de la urbanización que son accesibles a los inversores institucionales.
El informe destaca algunas tendencias que ofrecen atractivas oportunidades, como éstas:
- La creación de ciudades tecnológicamente avanzadas. En 2020, el número de usuarios de Internet en todo el mundo podría doblarse hasta 4.000 millones de personas, lo que resultaría en una oportunidad global para inversiones públicas y privadas en infraestructuras de tecnologías, banda ancha, centros de datos y torres telefónicas.
- La expansión de la capacidad de transporte. En la medida en que las nuevas ciudades en los mercados emergentes alcanzan poblaciones por encima de los 5 millones de habitantes, la expansión de aeropuertos, puertos y trenes de alta velocidad presentarán buenas oportunidades de inversión.
- El lanzamiento de iniciativas anti contaminación. Aproximadamente la mitad de la población urbana mundial está expuesta a niveles de contaminación ambiental. Las compañías que ofrezcan soluciones como energía limpia, gestión de basuras y tratamiento de aguas también serán candidatos de inversión.
- Capitalizar el interés en el estilo de vida urbano. Los nuevos desarrollos de uso mixto, tanto residencial como comercial, son inversiones muy atractivas pues tanto las personas como las compañías se sienten cada vez más atraídas por el estilo de vida urbano.
- El crecimiento de outlets retail y apoyos logísticos. 1.000 millones de consumidores de clase media urbanos en los mercados emergentes ahora disponen de dinero para gastar, lo que ofrece oportunidades.
- La industrialización de la agricultura. La Organización de las Naciones Unidas sobre los alimentos y la agricultura estima que el mundo necesitará producir un 70% más de alimentos para 2050. La creación de una cadena de oferta agrícola eficiente requerirá, entre otras cosas, mejorar las infraestructuras de transporte, así como métodos de producción innovadores y sostenibles a largo plazo.