La fintech Fraccional (fraccional.cl) dio un paso en el proceso de internacionalización de su modelo, que consiste en inversión inmobiliaria fraccionada, más allá de las fronteras de Chile. Este hito consiste en un proyecto en Miami, Estados Unidos, un mercados que describen como de alta rentabilidad y dinamismo.
Según destacó Julián Blas, COO y cofundador de la compañía, a través de un comunicado, este negocio responde a una demanda por activos en el mercado estadounidense –caracterizado por su estabilidad y denominación en dólares– por parte de sus usuarios.
El modelo de Fraccional está anclado en el crowdfunding para invertir en proyectos inmobiliarios, bajando de forma importante el monto de inversión para la clase de activos. En el caso del proyecto en Miami –un mercado históricamente reservado para grandes patrimonios–, los inversionistas pueden participar desde los 300 dólares.
El sistema reúne personas interesadas en invertir en los proyectos de desarrollo inmobiliario residenciales de la fintech, comprando los activos a través de una sociedad por acciones de la que los inversionistas son socios. De ahí en adelante, además de la valorización del activo, los aportantes reciben flujos por el arriendo de las propiedades.
Un mercado de interés
El primer desarrollo del proyecto de Miami está orientado a la clase media alta y se ubicará en el norte de la ciudad. Este replicará el modelo tradicional de Fraccional.cl, donde los inversionistas adquieren fracciones de los proyectos inmobiliarios. “Mantenemos nuestra esencia: inversión simple y accesible, pero con una mirada global”, afirmó Blas en la nota de prensa.
Para su entrada en el mercado estadounidense, Fraccional dijo que trabajará con inmobiliarias de trayectoria que cumplan con requisitos estrictos, como contar con permisos de edificación aprobados. “Hemos elegido socios con los que ya tenemos experiencia en Chile, como Copahue y GFU, ligados a desarrollos exitosos en Ñuñoa, por ejemplo”, detalló Blas.
Desde la fintech destacan que Miami ha mostrado un crecimiento sostenido en la demanda habitacional, calificándolo como un mercado de alta plusvalía.
Solo en 2023, indicaron en su comunicado, la ciudad recibió más de 54.000 migrantes, contribuyendo a un mercado con alta rotación y proyectos que se venden en plazos cortos, entre uno y dos meses, en promedio. Este dinamismo ha consolidado a la ciudad como un destino preferido para inversionistas internacionales, incluyendo chilenos, aseguraron.
Intenciones de expansión
El proyecto inicial en Miami, adelantaron, será seguido por una segunda iniciativa enfocada en la clase media baja, con una ubicación en el sur de la ciudad. Y aun así, mirando más adelante, la firma tecnológica ya está mirando más allá de EE.UU. también.
La fintech tiene en la mira nuevas oportunidades en otros países de América Latina y Europa, específicamente en España. En este mercado puntual, planean proyectos costeros de uso habitacional y vacacional.
“Con este movimiento estratégico, Fraccional.cl busca consolidarse como un actor relevante en el mercado de inversión inmobiliaria fraccionada, ofreciendo alternativas atractivas y accesibles para pequeños inversionistas chilenos interesados en dolarizar su patrimonio y diversificar riesgos”, concluyeron en su nota de prensa.
Por Funds Society