Después de que el mercado inmobiliario español registrara en el segundo trimestre el menor índice de crecimiento a nivel europeo, en el tercer trimestre es, junto a Gran Bretaña, el mercado que más ha crecido subiendo un 1,4% hasta los 186,0 puntos. Así pues, REECOX España registra por quinta vez consecutiva una evolución positiva.
Para María Teresa Linares Fernández, directora de la sucursal en Madrid: «En el mercado inmobiliario español ha regresado el optimismo y el volumen de inversión ha aumentado considerablemente. De hecho, para finales de 2021 se prevé un volumen de aproximadamente 12.000 millones de euros. En la demanda de los diferentes tipos de inmuebles, se observa un cambio: si antes la demanda se centraba en retail y oficinas, ahora prima un interés por superficies logísticas y viviendas de alquiler, dos sectores que han sabido sortear la crisis».
El índice REECOX refleja trimestralmente la evolución de los mercados inmobiliarios de Alemania, Francia, Gran Bretaña, Polonia, España y Países Bajos calculando para cada uno de estos seis países valores basados en cinco variables. En España, estas variables son el Ibex 35, el índice inmobiliario FTSE EPRA NAREIT Spain, el índice de clima económico «Economic Sentiment Indicator» de la Comisión Europea para España, los tipos de interés del BCE y los tipos de interés de los bonos estatales a diez años.
Durante el tercer trimestre de 2021, la evolución del mercado de acciones español ha sido, en parte, bastante inestable y el Ibex ha registrado una caída general del 0,3 % bajando hasta los 8.796,3 puntos. El comportamiento del índice inmobiliario español FTSE EPRA NAREIT ha sido aún más irregular: mientras que los meses de julio (-5,5 %) y septiembre (-9,2 %) registraron caídas, el mes de agosto registró una subida notable del 17,2 %. En general, la evolución ha sido ligeramente positiva si se compara con la del trimestre anterior al crecer un 0,5 %. El índice de clima económico «Economic Sentiment Indicator» (ESI) para España ha seguido la tendencia al alza subido un 2,1 % hasta los 109,4 puntos actuales.
«En el segmento hotelero se observa una revitalización y un acercamiento entre las expectativas de los vendedores y los compradores, por lo que se prevén más transacciones en el futuro. En el segmento de oficinas se detecta una mayor actividad en Barcelona, mientras que en Madrid apenas hay oferta en el mercado. En términos generales, el retroceso no ha sido tan severo como se esperaba y, aunque todavía no se ha alcanzado el nivel de 2019, nos estamos acercando», señaló Linares Fernández en la presentación de los datos REECOX.
Por Funds Society, Madrid
Por Alba Menéndez