El Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario, organizado por CMS Group, ha despedido su sexta edición tras dos jornadas llenas de debates y reflexiones claves. De la mano de 57 ponentes de alto nivel, los asistentes han podido ser partícipes de un encuentro para guiar al sector del servicing inmobiliario hacia un camino de transformación esencial.
La última jornada, celebrada la semana pasada, ha ocupado dos salas del Teatro Goya: el Auditorio Principal y la Sala Naranja. En ambas salas, se han tratado cuestiones de máxima relevancia y actualidad para el sector, alineándose con las principales prioridades y desafíos del momento.
En la Sala Naranja, los debates del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario han tratado varios temas cruciales para el sector. Se ha analizado la nueva normativa europea sobre NPLs, que exigirá licencias para la venta de carteras, lo que podría transformar el panorama de la recuperación de deuda, aunque su implementación genera barreras debido a la necesidad de adaptarse a regulaciones locales. También se ha abordado el problema de la ocupación ilegal de activos, destacando el alto coste de desocupar y adecuar los inmuebles, y la imposibilidad de venta de ese activo. La tecnología, especialmente los sistemas de alarma avanzados, se ha presentado como clave para prevenir estos incidentes.
Asimismo, se ha tratado la revolución tecnológica en el sector inmobiliario, con la inteligencia artificial como herramienta fundamental para la optimización de procesos. Se ha destacado la importancia de invertir adecuadamente en tecnología y gestionar los datos de manera eficiente. También se ha discutido cómo la tecnología puede agilizar la tramitación de licencias urbanísticas, mejorando la seguridad jurídica y reduciendo los tiempos de espera, lo que resulta esencial para el éxito de la industria.
En el auditorio principal, en el ámbito de las tendencias de inversión, se ha destacado cómo la moderación de la inflación y los tipos de interés podrían haber favorecido un entorno más estable para los próximos años. Activos como el residencial, el value-added y el lujo han continuado atrayendo la atención de los inversores, especialmente extranjeros en España en la zona del Mediterráneo. Sin embargo, se ha enfatizado la necesidad de cautela ante factores como la seguridad jurídica, los costes de construcción y la regulación en segmentos como el alquiler a corto plazo. En cuanto al desarrollo urbano, los retos ligados a la falta de una reforma de la ley del suelo y los prolongados tiempos de tramitación urbanística han seguido limitando el potencial del mercado, mientras se ha abogado por fomentar la colaboración público-privada y atraer gran capital al desarrollo de suelo.
También se ha puesto énfasis en la especialización y la innovación en estrategias de gestión, tanto judiciales como extrajudiciales, para abordar los retos que supone la demora en los procesos legales. Asimismo, se ha discutido la importancia del Registro de Intermediarios de Crédito y su papel en garantizar la seguridad jurídica en la gestión de activos con colateral. Además, en el debate sobre la evolución del mercado de alquiler, se ha señalado cómo las recientes limitaciones de precios y regulaciones han reducido la oferta, complicando la inversión y el desarrollo en este ámbito, mientras se ha subrayado la necesidad de acertar en las ubicaciones para garantizar la viabilidad de los proyectos inmobiliarios.
El panel que ha despedido la sexta edición del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario ha sido: ‘El Asset Management y el Servicing Inmobiliario granular. ¿Cómo se gestiona esta tipología de activos? Especialización, segmentación y tipología de inversor’. En el debate se ha comentado la complejidad de gestionar estos activos, destacando la importancia de contar con equipos capacitados y estructurados, así como los retos asociados a la dispersión geográfica y la falta de control pleno en propiedades compartidas. Sin embargo, se ha señalado que centrarse en una estrategia más concentrada ofrece un mercado más acotado, aunque con menor disponibilidad de activos.
Por Funds Society, Madrid
