En unos momentos en el que el euríbor se ha situado por primera vez desde 2008 por encima del 3% –con el consiguiente encarecimiento de las hipotecas variables–, el Consejo General de Economistas de España (CGE) ha creado una herramienta para que los ciudadanos puedan realizar diferentes estimaciones con respecto a la variación de sus créditos hipotecarios.
Esta calculadora –de muy fácil uso y que ya está a disposición de todos los consumidores de forma gratuita haciendo clic aquí– ha sido desarrollada por el Departamento de Tecnologías de la Información y Desarrollo Informático del Consejo General de Economistas, con la colaboración de Economistas Asesores Financieros (EAF) –órgano especializado en asesoramiento financiero del citado Consejo General–.
Utilidades del simulador
Simulador de préstamo hipotecario: permite estimar los intereses y la cuota de un préstamo teniendo en cuenta las características del inmueble, precio, localización y las condiciones particulares del comprador. Calcula el efecto del IVA y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) o, en su caso, Transmisiones Patrimoniales (ITP), y permite incluir manualmente los tipos en caso de que el comprador tenga derecho a tipos reducidos, pudiendo consultar esta información.
Asimismo permite simular plazo de carencia, así como dos tipos de interés adicionales: uno en el tramo inicial y otro posterior.
Simulación cancelación total del préstamo: permite calcular el coste de la cancelación total de un préstamo vivo.
Simulación amortización anticipada parcial y/o variación del plazo de devolución: permite estimar la cuota y los intereses en caso de amortización anticipada de parte del préstamo vivo. Además, permite estimar una nueva cuota si se reduce o amplía el plazo de devolución del préstamo.
Simulación aumento del importe del préstamo y/o variación del plazo: Permite estimar los intereses y la cuota de amortización de un préstamo vivo en caso de incrementar el importe del préstamo. Además, permite calcular la nueva cuota si se varía el plazo de devolución.
Cálculo de plazo de amortización, importe financiado o cuota mensual: Permite calcular uno de estos tres parámetros –plazo de amortización, importe financiado y cuota mensual– en función de los dos restantes.
Simulación de cambios en la cuota mensual al variar el tipo de interés: Permite simular cómo variarán las cuotas mensuales de un determinado préstamo al variar el tipo de interés (4 variaciones con incremento/decremento de 0,5% al dado). El tipo mínimo con el que se realiza la simulación es el 1%.
Novación RD-ley 19/2022: Permite calcular la cuota y el tipo de interés en caso de novación del préstamo de acuerdo al RD-ley 19/2022 por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual.
Además, en todos los casos se puede exportar el resultado de la simulación y el cuadro de amortización.
Por Fórmate a Fondo