Un nuevo estudio de la gestora de inversiones inmobiliarias Nuveen Real Estate pronostica que aquellos sectores alternativos que no están del todo consolidados, como por ejemplo el segmento de residencias de estudiantes, registrarán un comportamiento positivo en el mercado europeo en 2019. La firma resalta la importancia de adoptar un enfoque de inversión articulado en torno a las ciudades de cara al próximo año. Además, destaca urbes como París, Berlín y Madrid a corto plazo. A largo plazo, la firma pone su atención en Fráncfort, Luxemburgo, Lisboa, Ámsterdam y Viena.
La firma prevé que el sector logístico seguirá mostrando unos elevados niveles de demanda en 2019, no solo en emplazamientos estratégicos, sino también en nodos cada vez más pequeños de la red europea. Se espera que el periodo de reducción de las rentabilidades, que dura ya diez años, llegue a su fin en 2019, aunque las predicciones siguen apuntando a un aumento de los alquileres a medio plazo. Con todo, las perspectivas a largo plazo continúan resultando atractivas.
Nuveen Real Estate revela que un gran número de mercados de ocupación de oficinas se están beneficiando del dinamismo del crecimiento de los alquileres, apuntalado por el buen tono de las tasas de alquiler y la escasez de la oferta nueva. En 2018, la continuidad del crecimiento resultó evidente en Berlín, Fráncfort, Múnich, Ámsterdam, las ciudades nórdicas y determinadas urbes del sur de Europa, como Barcelona, Madrid, Lisboa, Roma y Milán. De cara al próximo año, se espera que Dublín, las ciudades alemanas de primer nivel y los submercados de París sigan mostrando un buen comportamiento.
El sector retail europeo acusó la caída de la confianza de los inversores y las noticias negativas durante 2018. Esta tendencia se mantendrá el año que viene, aunque con diferentes intensidades en cada país. Tanto los centros outlet como los establecimientos de alimentación siguen demostrando resistencia y registraron una mejor evolución frente a otras clases de activos.
«Seguimos viendo cómo las consecuencias de la crisis financiera mundial —principalmente el abaratamiento del crédito y el surgimiento de movimientos populistas— afectan a la zona del euro, y lo continuarán haciendo durante los próximos años. Los acontecimientos políticos complejos, como el Brexit, siguen generando ruido, pero tenemos cada vez más pruebas de que las dinámicas de las ciudades están imponiéndose a las tendencias de los países», señaló Stefan Wundrak, director de Estudios Europeos de Nuveen Real Estate.
Resulta más sencillo hablar de riesgos que de oportunidades en la fase final del ciclo, pero varios sectores, como el de vivienda y el logístico, así como diversas ciudades, como Berlín y Viena, siguen presentando argumentos de inversión de gran solidez», añadió Wundrak.
Por Fórmate a Fondo
Por Funds Society, Madrid