Juan Pablo Hernández, socio y gerente Activos Reales de HMC Capital, analizó las consecuencias del Covid-19 y expectativas en el mercado inmobiliario nacional, en una nueva edición del programa live streaming “Visión de Líderes” de Itaú, el cual se transmite a través del canal de YouTube Itaú Chile.
El ejecutivo se refirió a los impactos sucesivos que ha tenido la pandemia en el sector inmobiliario, y el panorama de incertidumbre que enfrenta hoy. Afirmó que “cada subsector de la industria se comportará según su riesgo. La hotelería, sin duda, será la más afectada por sus importantes costos operativos, sumado a que ya venía afectada desde octubre”.
A juicio de Hernández el sector de los centros comerciales también podría verse afectado de manera “significativa”, considerando el efecto que en el largo plazo pueda provocar la presión del e-commerce.
“Las bodegas de logística destinadas al e-commerce serán el subsector más beneficiado en esta crisis y, probablemente en el largo plazo se mantendrá en bonanza, porque se transformará en un hábito”, destacó.
El socio de HMC Capital indicó que lo que menos ha caído ha sido la renta residencial. Respecto al stock, manifestó que esta crisis encontró mejor parado al sector inmobiliario que la de 2008, cuando había 18.000 unidades disponibles en Santiago, y hoy hay 2.000.
Así, Hernández detalló que a la hora de pensar en un portafolio inmobiliario, es importante mantener diversificación geográfica en las inversiones. A su parecer, la deuda inmobiliaria debe ser uno de los componentes importantes dentro del portafolio debido al atractivo componente de riesgo retorno de la inversión. En cuanto a la renta residencial, explicó que prefiere la exposición a Estados Unidos. A esto, el ejecutivo explicó que sería interesante evaluar inversiones más tradicionales para tener exposición a centros comerciales.
El socio de HMC Capital afirmó que la crisis actual será más grande a la de 2008, al afectar de manera transversal a la economía, “pero no debiera haber una presión importante en la baja de los precios de la industria”.
“Visión de líderes” es un programa de conversación en vivo de Banco Itaú, transmitido por el canal de Youtube Itaú Chile, con el fin de proveer de información de valor para la sociedad.
Por Fórmate a Fondo