Más joven, más rico y proveniente de Asia. El perfil de los compradores en el mercado de complejos turísticos de lujo como segunda residencia está cambiando drásticamente. Según la última investigación de Luxury Portfolio International, mientras que los baby boomers tradicionalmente compran segundas viviendas con más frecuencia, el nuevo grupo de menores de 40 años está impulsando el mercado premium, creando una oportunidad destacada para los vendedores de este tipo de propiedades. Ese grupo más joven representa casi la mitad de los compradores interesados o al menos la mitad de quienes buscan estas oportunidades.
“Creemos que la demanda de unidades premium en el mercado nacional e internacional de complejos turísticos continuará fortaleciéndose. Ya vemos una afluencia de demanda de residencias de marca con servicios de valor agregado, tales como mantenimiento de edificios, limpieza, servicios de concierge, etc.”, compartió su análisis del estudio Daniel Kodsi, CEO de Royal Palm Companies, desarrollador líder del sur de la Florida.
“A medida que las personas se convierten cada vez más en ciudadanos globales con diversos intereses comerciales, el tiempo disponible se está convirtiendo en un bien poco común. Quieren la mayoría de las comodidades del mundo en un solo lugar “, dijo.
Otra ventaja de la propiedad en complejos turísticos es el alquiler de vacaciones y el potencial de rendimiento de la inversión. Ahora, entre el 60 y el 80% de los compradores ponen sus propiedades en programas de renta, cuyo monto es el doble de lo que podría haber sido hace diez años. Estos programas son un motor importante en ubicaciones turísticas, ya que quienes compran en ciudades tienden a usarlos frecuentemente. Es el momento adecuado para aprovechar esta necesidad, invirtiendo en productos de uso mixto que brinden los servicios y comodidades de un hotel de lujo para los usuarios de residencias vacacionales.
Según el último informe de UBS y Campden Wealth Research, los bienes raíces premium obtuvieron la mayor tracción en la cartera de family offices este año, con las asignaciones para este tipo de inversiones aumentando más que cualquier otra clase de activos. Esa dinámica indica que la mayoría de estos compradores están comenzando a heredar cantidades sustanciales de dinero de sus padres e invirtiendo en bienes raíces.
¿Dónde quieren comprar los millenials millonarios?
En Florida, por supuesto. El estado del “Sol” se encuentra entre los siete principales estados (después de California y Nueva York) donde los compradores jóvenes y ricos buscan propiedades, según el estudio más reciente “A Look at Wealth” realizado por Coldwell Banker Global Luxury y la encuestadora WealthEngine. El “Downtown” de Miami es una estrella en ascenso en el mapa global. Si bien Nueva York y Los Ángeles se ha mantenido estable, la población de Downtown Miami ha aumentado en un 40% desde el año 2000, según las autoridades locales. El año pasado, Miami batió récords de turismo (llegaron 16.5 millones de visitantes y 6.8 millones de excursionistas) y es probable que 2019 supere esos indicadores. Todo esto es un buen augurio para la industria hotelera de la ciudad.
El Miami Worldcenter, complejo de uso mixto de 4 billones de dólares, está en marcha sobre casi 30 hectáreas que se convertirán en un destino magnético para turistas y visitantes de negocios en el corazón del “Downtown” Miami, que cuenta con una impresionante colección de monumentos históricos, museos reconocidos mundialmente y parques con vistas al mar. Este es el desarrollo de uso mixto más importante en los Estados Unidos, después de Hudson Yards en Nueva York.
Este año, PARAMOUNT Miami Worldcenter, una torre de condominios diseñada con un “Skyport residencial” para un futuro con autos voladores, se ha completado y se encuentra vendido en aproximadamente un 90%. Con compradores provenientes de todo el mundo, desde Turquía, China, Emiratos Árabes Unidos hasta Brasil, Venezuela y Suecia.
El próximo debut mundial en Miami Worldcenter será Legacy Hotel and Residences, con 278 condominios de marca sobre 255 habitaciones de hotel, el primer atrio cerrado en la azotea de la ciudad y además el primer centro médico y de bienestar de su tipo. El plan de Royal Palm Companies es comenzar el próximo Junio y completar el edificio en menos de tres años. La torre se unirá a la ola de nuevos proyectos con opciones de alquiler para compradores.
Por Meritxell Sedo
Por Gabriela Huerta