El valor de mercado de los 111 CKDs y 24 CERPIs en circulación terminó julio en 13,369 millones de dólares y se tienen llamadas de capital pendientes por 11.354 millones de dólares (mdd). El 80% de los recursos lo concentran los CKDS y el 20% los CERPIs.
Aunque el auge de los CERPIs tiene poco más de un año, a pesar de su juventud ya se puede observar una especialización y tendencia en cada uno de los instrumentos donde los CKDs se han inclinado por el sector de bienes raíces (29% de participación de mercado en monto comprometido), mientras que los CERPIs por el sector de fondo de fondos (57%). Curiosamente en los CKDs el sector de fondo de fondos la oferta es baja (5%), mientras que en los CERPIs la oferta de alternativas en bienes raíces también es baja (4%).
Se podría decir que el inversionista institucional mexicano hasta el momento ha preferido invertir en bienes raíces en México a través de los CKDs que invertir internacionalmente en bienes raíces vía CERPIs; mientras que le llama más la atención las inversiones internacionales en fondo de fondos que en México. Es importante mencionar que los CKDs son inversiones de capital privado que se realizan exclusivamente en México, mientras que las inversiones de los CERPIs 90% se realizan internacionalmente y solo 10% en México.
En el sector de capital privado también se da una especialización ya que mientras en los CERPIs representa un 26% de participación de mercado en monto comprometido, siendo el segundo sector más importante; en el mercado de CKDs alcanza un 15%, siendo el tercer sector más importante.
En cuanto a los recursos comprometidos por sector en los CKDs, se puede ver una participación de mercado menos concentrada como sucede en los CERPIs. En los CKDs 4 sectores representan el 80% (bienes raíces 29%, infraestructura 21%, capital privado y energía 15%), mientras que en el caso de los CERPIs solo dos sectores (fondo de fondos 57% y capital privado 26%) tienen 83%.
En los 10 años que llevan los CKDs se puede ver como hay años en los que la oferta se sesga hacia un sector en particular. Para el sector de bienes raíces en 2018 se logró la mayor colocación de recursos al comprometer 1.823 (31%) de los 5.911 millones de dólares que vale el sector. Para el sector de infraestructura, se alcanzaron compromisos por 1,222 en 2015 (27%) de los 4.469 mdd que vale el mercado. Para energía fue el 2014 (28% de los recursos comprometidos del sector) y para crédito fue el 2015 (34%).
Entre enero y julio de 2019 se han visto un total de 4 nuevos CKDs y 5 nuevos CERPIs que suman compromisos totales por 1.707 mdd de los cuales 79% de los recursos han sido para CERPIs dominando la captación para fondo de fondos. En cuanto a los CKDs prevalece la preferencia por el sector de bienes raíces e infraestructura.
Columna de Arturo Hanono