¿Cuánto pagarán las compañías para ocupar uno de los edificios de oficinas más deseados de Estados Unidos? Según el estudio JLL’s 2017 Most Expensive Streets, esos espacios de alto perfil requieren un alquiler promedio de US$48,65 por pie cuadrado, una prima de 46,9% en comparación con el resto del país.
Además, explica la consultora JLL, solo el 12,8% de las oficinas más exclusivas del país están disponibles, un nivel muy por debajo de la media. Lo que prima es la localización pero Scott Homa, director de análisis de Estados Unidos de JLL, recuerda que «a medida que las empresas tecnológicas maduran, sus necesidades de espacio comienzan a reflejar las de las industrias tradicionales en estas ubicaciones costosas».
«Sand Hill Road, en Silicon Valley, ya no es el único ejemplo de esto. Lo vemos en ciudades como Boston, Cambridge y Austin, donde los principales jugadores de tecnología han arrendado grandes edificios de espacio premium».
Estás son, según el informe de JLL, las calles más deseadas:
1.- Sand Hill Road, San Francisco: Hogar de algunas de las firmas de capital de riesgo más destacadas, los alquileres rondan de media los US$119,38 por pie cuadrado y han llegado a US$185.
2.- Fifth Avenue, New York: Muy popular entre los hedge funds, la banca de inversión y los despachos de abogados sigue siendo vista como una de las calles más glamurosas de Estados Unidos. El alquiler medio se siyúa en US$116,04 por pie cuadrado.
3.- Mission Street, San Francisco: Es el hogar de una combinación única de destacados inquilinos de servicios tecnológicos y financieros, por lo que es una de las direcciones mejor reconocidas en San Francisco. Su alquiler medio es de US$93,68 por pie cuadrado.
4.- Main Street, Boston: Sólo tiene un 5,3% de espacio libre. Su precio por pie cuadrado llega a los US$90. Está en el corazón de Kendall Square en Cambridge y es el centro de compañías tecnológicas y científicas globales.
5.- Greenwich Avenue, Fairfield County en Connecticut: Sede de muchos hedge funds y compañías de servicios financieros, el alquiler medio se sitúa de media en US$83,53.
6.- Pennsylvania Ave, Washington, DC: No es sólo la dirección de la Casa Blanca, es también sede de las oficinas centrales de famosos despachos de abogados y lobbies. El precio por pie cuadrado es de US$80. Sus inquilinos pagan una prima del 95% por encima del resto de alquileres de la ciudad.
7.- Ocean Avenue, Los Angeles: Corre de norte a sur a lo largo de la costa del Pacífico, ofreciendo impresionantes vistas al mar y fácil acceso a la playa. Pero tener acceso a la famosa franja, donde la renta media es de US$78,20 por pie cuadrado, es cualquier cosa menos fácil. Sólo hay disponible un 7,1% del espacio.
8.- Boylston Street, Boston: El área atrae principalmente a firmas de servicios financieros y legales. Tiene un precio de US$68,87 por pie cuadrado.
9.- Royal Palm Way, West Palm Beach:Registra una alta de individuos UHNW que viven en las áreas circundantes, Royal Palm Way es el hogar de muchas instituciones financieras y compañías de wealth management. Su alquiler medio se sitúa en US$61,80 por pie cuadrado, una prima del 96,1% por ciento en comparación con el resto de West Palm Beach.
Florida sitúa además, Las Olas Boulevard, en Fort Lauderdale, y Brickell Avenue, en Miami dentro del ránking de las primeras 20 ciudades más caras.
10.- Congress Avenue, Austin: Es el hogar de muchos funcionarios del gobierno y atraviesa una ola de nuevas oficinas y promotores inmobiliarios. El precio por pie cuadrado asciende a US$58,20.
Por Fórmate a Fondo