El sector inmobiliario ya ha retomado la senda del crecimiento. Según la cuarta edición del informe de tendencias sobre el sector inmobiliario Solvia Market View, se está desarrollando un nuevo ciclo inmobiliario. El mercado de compraventa se recupera y la entidad espera que este dinamismo continúe los próximos meses, pero de forma dispar en los diferentes mercados locales.
Según indica Javier García del Río, director general de Solvia, en el preámbulo del informe, “la recuperación y normalización del mercado de la vivienda es un hecho constatado, tal y como refleja el crecimiento sostenido durante los tres últimos ejercicios tanto en el número total de compraventas como en la concesión de hipotecas y en las solicitudes de visados de obra nueva en España”.
El informe indica que la recuperación de la vivienda no será uniforme y se producirá a varias velocidades. Una diferencia clara estará en el comportamiento de los precios, donde Solvia prevé que los repuntes que puedan producirse serán, de forma general, moderados y localizados en aquellos municipios con mayor dinamismo y en los que ya existe un crecimiento de la demanda natural de vivienda. De esta forma, el modelo de previsión de precios desarrollado por Solvia estima una revalorización media de la vivienda a nivel nacional del 7,3% en el periodo 2016-2020.
Los precios mantendrán su recuperación, aunque a tasas moderadas, con un promedio de crecimiento previsto para 2017 del 3,18%. Dado que en la actualidad el recurso escaso es el “comprador solvente”, no hay fundamento para esperar un mayor alza general de los precios. Y del lado de las transacciones, Solvia espera que el número de compraventa de viviendas registre un incremento medio anual entre el 7% y el 8% hasta alcanzar las 564.000 unidades en 2020.
De cara a 2017, la previsión es que el número de compraventas se mueva en los niveles de 2010 cuando se vendieron cerca de 500.000 viviendas. La actividad promotora recupera el pulso gracias a la demanda de reposición nacional y las transacciones de extranjeros.
Vivienda nueva
En lo que se refiere a la producción de vivienda de obra nueva, la previsión es que las solicitudes de visados se muevan en torno a las 100.000 unidades al año y se distribuirá en aquellas ciudades con demanda embalsada y solvente como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Córdoba, Bilbao o San Sebastián, entre otras.
Los visados para la construcción de nueva vivienda escalaron un 29% en 2016, hasta alcanzar los 64.038 visados. Según indica el informe, el fuerte dinamismo mostrado por promotores y fondos de inversión para la compra de suelo urbano auguran que esta tendencia continuará en 2017 hasta superar los 84.000 visados. Asimismo, se prevé que las viviendas de obra nueva terminadas aumenten por encima del 30% interanual, tras alcanzar el mínimo histórico en 2016. Esto es debido a que transcurren aproximadamente 24 meses –maduración media de una promoción desde la concesión de la licencia– desde 2015, donde empezó a repuntar el número de visados tras cuatro años en mínimos.
Por último, Solvia recoge una radiografía de la liquidez de las compraventas de viviendas –entendida como la facilidad para transformar el activo inmobiliario en efectivo– a través del análisis de 6.900 códigos postales en todo el país. Así, solo un 10% de los códigos postales de España tiene una liquidez alta o muy alta. Por el contrario, el 78% cuenta con una liquidez baja o muy baja.
Por Funds Society, Madrid