El mercado de viviendas de Florida reportó incremento de oferta, medianas de precios más altas y un menor plazo de venta durante el primer trimestre de 2016, según los últimos datos sobre vivienda publicados por Florida Realtors. El número de operaciones cerradas para viviendas unifamiliares en el estado fue de 57.913 en los tres meses, un 0,3% superior a la cifra del mismo periodo del año anterior.
«En los tres primeros meses del año, la venta de viviendas tradicionales aumentó en Florida, mientras que la de propiedades con situaciones de impago mantuvo su caída, lo que subraya la estabilidad del sector en el estado», declara Mathew H. Veissi, presidente de Florida Realtors en 2016. «Otro dato positivo: el número de viviendas unifamiliares puestas a la venta en estos tres meses creció un 4,5% con respecto al primer trimestre del año pasado, mientras que los anuncios nuevos de condos-adosados creció un 6,6%».
La mediana del precio de venta para viviendas unifamiliares de segunda mano fue de 203.500 dólares, un 11,8% superior al año anterior, según cifras facilitadas por el departamento de datos y análisis de Florida Realtors, en colaboración con juntas o asociaciones locales de realtors. En cuanto a la mediana del precio en el estado para los condos-adosados, éste fue de 153.000 dólares, un 5,5% por encima de la cifra del año pasado.
«Este trimestre supone el cuarto periodo consecutivo en el que la mediana del precio de venta de viviendas unifamiliares experimenta un crecimiento anual de doble dígito en Florida», explica el economista jefe de Florida Realtors, Brad O’Connor.
«Pero que crezca la mediana del precio de venta general no quiere decir que se haya producido un incremento de valor en todas las propiedades. En realidad, gran parte del aumento de este dato estadístico se debe a la creciente escasez de viviendas impagadas y de otras propiedades de los rangos de precios más asequibles”. «Por ejemplo, en los dos últimos años, la mediana del precio de venta de viviendas sin problemas financieros ha crecido a un ritmo constante pero mucho más modesto: en el primer trimestre de este año lo hizo en algo menos del 3%, lo que se ajusta mucho más a las tasas de crecimiento que estábamos acostumbrados a ver hace 10 años”.
Los datos de las ventas cerradas reflejan menos ventas a la baja – viviendas con problemas financieros- y un incremento de las ventas tradiciones. Así, el número de condo-adosados con situaciones de impago vendidos bajó un 36,9% mientras que las de las viviendas unifamiliares lo hizo en un 33,2%. Mientras tanto, las ventas tradicionales de condo-adosados crecieron en un 3,6% y las de las viviendas unifamiliares en 15,9 puntos porcentuales en un año. Las transacciones normalmente tienen lugar entre 30 y 90 días después de que el contrato de compraventa sea firmado.
En el trimestre reportado, la mediana del tiempo que tardaron en llegar los contratos (el punto medio en el número de días) fue de 53 días para viviendas unifamiliares y de 54 para propiedades de condominios-adosados.