Las ventajas de los “condos” de oficinas parecen estar conquistando a empresas de todo tipo que, en lugar de alquilar instalaciones, optan por comprar su propio espacio. Por su parte, los promotores dan la bienvenida a esta nueva tendencia en el Sur de la Florida que les permite vender plantas enteras de sus promociones desde la fase de preconstrucción.
En Argentina o Brasil esta tendencia ya existía. Según declara Donna Abood, directora de Avison Young´s en la oficina de Miami, a The Real Deal, en este momento cinco de las 63 oficinas que hay en construcción o propuestas en el condado de Miami-Dade son condos, y esta práctica está creciendo en otras ciuades de Estados Unidos, incluyendo Nueva York. “Muchos de nuestros clientes de fuera de los Estados Unidos poseen sus propias oficinas”, dice Lips. “Doy la bienvenida a esta tendencia a Miami, pues es una ciudad muy internacional y creo que el movimiento hacia los condos de oficinas es avanzar en la dirección correcta”, declara al citado medio.
Entre los proyectos nuevos está Ofizzina 1200, un proyecto que ha atraído a compradores extranjeros, consta de 16 plantas y está siendo desarrollado por The Solution Group. Diseñado por Corwil Architects, ofrecerá 54 oficinas y locales comerciales en la planta baja. “Compramos esta propiedad hace un par de años e inversores, amigos y familiares me dicen que todo el mundo está pensando en un espacio boutique, no sólo para residir sino para instalar comercios u oficinas”, dice Camilo López, CEO de la firma al medio. De momento una docena de comparadores –de Argentina, Brasil, Hong Kong, México, Suizay Reino Unido- ha reservado el 60% de las unidades del edificio con precios que van desde los 700 dólares a los 850 el pie cuadrado.
Cuando Gerson, Preston, Robinson & Co, decidió hace unos años mudarse de su s oficinas, decidió que la compra era la mejor opción y un edificio de oficinas tipo “condo” pareció la mejor opción. Sus accionistas pagaron 2,7 millones de dólares por una supeficie de 12.000 pies cuadrados en cuya reforma inviertieron 1,5 millones más.
Hay otros ejemplos, como de Integra Investments que compró el edificio de Chase en la Southeast Second Avenue de Miami para renovar y, posteriormente, vender por plantas enteras a compradores que pagaron unos 300 dólares por pie cuadrado, según Victor Ballestas, director de Integra Investments. Ahora Integra está desarrollando Aventura ParkSquare, un proyecto de uso mixto con 100.000 pies cuadrados de oficinas en Aventura, diseñado por Zyscovich Architects.