El valor de las ventas realizadas en el mercado del real estate norteamericano a compradores internacionales creció un 13% en el último año, hasta suponer el 8% del total del volumen de las ventas realizadas en el país, según publica la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) en un informe titulado “Perfil de la actividad de adquisición de viviendas por parte de compradores internacionales 2015”, en el que también se deja ver el claro liderazgo de la Florida en este segmento de transacciones.
Según el documento, la estimación del valor de las ventas internacionales de propiedades en el periodo comprendido entre abril de 2014 y marzo de 2015 ascendió a 104.000 millones de dólares, frente a los 92.200 millones de los 12 meses anteriores.
Al contrastar este dato con el número de unidades vendidas a extranjeros, que bajó con respecto al periodo anterior, sólo cabe concluir que el precio pagado en cada operación fue, de media, mayor.
Así lo explica el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, quien dice que “en 2014 el número de transacciones con compradores de otros países cayó un 10%, probablemente debido al fortalecimiento del dólar en relación a otras monedas y a la debilidad de las economías de otros países. Sin embargo, la suma total invertida creció, lo que significa que los compradores de real estate en los Estados Unidos se ha convertido en un grupo de compradores de alto nivel, que dedica más recursos a un número más reducido de viviendas”.
A pesar de que los compradores internacionales compraron en toda la nación, cuatro estados recogieron más de la mitad de las transacciones internacionales: Florida, California, Texas y Arizona. Florida se mantiene como destino número uno para inversores internacionales, con el 21% de todas las ventas, seguida de California con el 16%, Texas con el 8% y Arizona con el 5%. Mientras los chinos realizaron inversiones en la Costa Oeste, buscando oferta educativa, de negocios y comercio, los canadienses, que buscan un lugar para vacacionar en invierno, se inclinaron más por la zona Sureste y Florida.
En 2014, compradores de cinco países protagonizaron el 51% de las transacciones internacionales: China, Canadá, México, India y Reino Unido. Por primera vez, los compradores chinos superaron a los de cualquier otro país, tanto por volumen como por número de unidades, invirtiendo un total de 28.600 millones de dólares en propiedades. Los canadienses, en segunda posición, gastaron 11.200, seguidos por los indios con 7.900 millones de dólares, y los mexicanos y británicos que gastaron 4.900 y 3.800 millones de dólares, respectivamente.
El precio medio de las transacciones internacionales es de casi el doble que el de las operaciones con compradores y vendedores estadounidenses. Así, el precio medio de las primeras es de 499.600 dólares, mientras que el de una con ambas partes domésticas es de 255.600 dólares. Como destacamos anteriormente, los inversores chinos son los que desembolsan la mayor cifra, con una media de 831.800 dólares por operación.
En cuanto al uso que se da a las viviendas, el 46% de los compradores extranjeros declararon que las utilizarían como primera residencia –destacan los indios, con un 79%- , el 20% para alquilarlas y el 26% las compraron como inversión, vacaciones o ambas –en este último caso, se encuentran un 47% de los canadienses-. También hubo quien las compró para alquileres comerciales o como residencia para los hijos que estudian en Estados Unidos.
Por último, también el número de realtors que declara haber trabajado con clientes internacionales ha crecido. Si en el informe anterior eran el 28%, en esta edición son el 35%. Datos muy alentadores para un gran mercado.