Los principales mercados inmobiliarios para 2025 se destacan por áreas que están preparadas para crecer en el próximo año entre los que se encuentra Miami como el segundo mercado más interesante para los inversores, según el estudio de Realtor.
Las razones para el crecimiento de estos mercados son las viviendas moderadamente asequibles, el abundante inventario, el impulso de la nueva construcción y un gran número de familias jóvenes, muchas de ellas con conexiones militares e internacionales.
El ranking de los 10 principales mercados para 2025 se encuentran exclusivamente en el sur y el oeste de Estados Unidos.
En orden de clasificación, los 10 mercados más interesantes son: Colorado Springs; Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach; Virginia Beach-Norfolk-Newport News; El Paso; Richmond; Orlando-Kissimmee-Sanford; McAllen-Edinburg-Mission; Phoenix-Mesa-Chandler; Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta y Greensboro-High Point.
«Si bien se espera que las ventas de viviendas a nivel nacional experimenten un leve aumento este año, impulsadas por una desaceleración en el crecimiento de los precios, los mercados principales que hemos identificado están preparados para registrar ventas más fuertes y un mayor incremento de precios en 2025», dijo Danielle Hale, Economista Jefe de Realtor.
Auge del Sun Belt: Sur y Oeste dominan la lista de los 10 principales mercados
Los 10 principales mercados de este año están ubicados en el sur y el oeste, con múltiples mercados en tres estados: Texas, Florida y Virginia. Aunque estas áreas suelen ofrecer precios de viviendas más bajos que el promedio nacional, los ingresos también tienden a ser menores, dice el informe.
Por otro lado, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un desafío, con compradores destinando alrededor del 31,1% de sus ingresos a la vivienda, un porcentaje superior al promedio nacional del 29,2%. Sin embargo, siete de los 10 principales mercados ofrecen un costo de vida más asequible en comparación con el promedio de Estados Unidos, siendo McAllen, Texas, el más económico, con costos de vida un 13% por debajo del promedio nacional. Miami, en contraste, se destaca como el menos asequible, con costos de vivienda que consumen el 42,1% de los ingresos y un costo de vida 11,5% por encima del promedio nacional.
Más casas, más opciones: Aumento de inventario nuevo y existente en los principales mercados
Aunque el inventario sigue siendo un desafío a nivel nacional, hay una recuperación en marcha, con el número de viviendas en venta en noviembre alcanzando el nivel más alto desde diciembre de 2019. A pesar de estos avances, el mercado aún está un 20% por debajo del promedio de noviembre de 2017-2019, con variaciones regionales notables: el sur y el oeste están mucho más cerca de los niveles previos a la pandemia que el medio oeste y el noreste.
Entre las 10 principales áreas metropolitanas, ocho han registrado un crecimiento interanual en la construcción de viviendas unifamiliares, con los constructores enfocándose cada vez más en viviendas más pequeñas y asequibles para satisfacer la demanda. Sin embargo, la construcción de viviendas nuevas es solo una parte de la historia: a pesar del aumento en el desarrollo, las nuevas viviendas listadas han disminuido como proporción del mercado en ocho de los 10 principales mercados, ya que más propietarios existentes regresan a vender, contribuyendo al aumento del inventario.
Por Funds Society, Miami