Según el estudio Bienes Raíces en los Mercados Emergentes, llevado a cabo por el portal inmobiliario Lamudi, el sector de real estate está bien posicionado en Colombia para crecer en la próxima década, fortalecido por las diversas iniciativas de construcción del gobierno y por la continua inversión en infraestructuras del país. Ya no solo Bogotá, sino que Medellín, Barranquilla y Cali verán un aumento del número de proyectos y desarrollos de vivienda en los próximos cinco años.
Según BBVA Research, se prevé que la inversión en la construcción de edificios crezca un 7,1% anual entre 2013 y 2015. Y según Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, “el sector de real estate se encuentra en uno de sus mejores momentos y de acuerdo con las proyecciones, en 2015 puede crecer en un 7,1%. Este auge se debe a la construcción, las infraestructuras y los programas de vivienda, lo que se refleja en un crecimiento sostenido de la economía colombiana”.
De los datos recopilados por el banco central de Colombia se desprende que los precios de la vivienda han aumentado en un 78% (ajustado por inflación) desde 2003. De hecho, el precio por metro cuadrado se ha triplicado en la capital entre 2003 y 2013.
La creciente demanda de vivienda, ha provocado temores de que se produzca una posible burbuja de bienes raíces. Sin embargo, estas preocupaciones son exageradas en gran medida y el real estate está ralentizando el crecimiento de los precios. Los bajos niveles de deuda hipotecaria y el aumento del número de proyectos de vivienda evitarán la burbuja, de acuerdo con el Ministro de Vivienda del país, Luis Felipe Henao.
En meses recientes, Bogotá ha visto un auge en las residencias de lujo. Su demanda ha aumentado gracias al crecimiento del número de empresarios locales y ejecutivos con buenos salarios que buscan propiedades en el país. Algunos barrios, como Rosales, se están colocando en el punto de mira tanto de familias como de ejecutivos. En ellos se están construyendo un número creciente de edificios de lujo que cuentan con gimnasios, salas de entretenimiento y hasta canchas de tenis personales. De acuerdo con la firma consultora, Wealth Insight, el número de millonarios en Colombia ha crecido en un 39% durante los últimos cinco años, mientras que el número mundial se ha reducido en un 0,3%. A pesar de la recesión mundial, a finales de 2013, había un total de 35.000 millonarios.
De acuerdo con la encuesta realizada por Lamudi a agentes de bienes raíces en Colombia, el 87 por ciento de los agentes considera que la inversión en real estate se ha incrementado en los últimos cinco años, sobre todo como resultado del desarrollo económico del país. A pesar de algunas dificultades, cada vez más empresas están interesadas en expandirse en este mercado. De hecho, el inmenso crecimiento de la inversión extranjera directa desde 2002 ha colocado a Colombia como uno de los mejores destinos para la inversión en el mundo.
Durante la última década, América Latina ha visto una dramática reducción en las cifras de pobreza. La clase media de Colombia sigue creciendo, gracias al desarrollo de los sectores de la construcción, manufactura y tecnología. Se pronostica que los ingresos familiares crecerán en los próximos años y las tasas de interés se mantendrán bajas. El gobierno y las políticas públicas están comprometidos para apoyar la demanda de vivienda, los colombianos confían más en el país y en la capacidad del gobierno para proporcionar vivienda para todos los niveles de ingresos. Estos factores asegurarán que el sector de los bienes raíces pueda seguir creciendo a un ritmo constante. Tan sólo en 2014, la construcción fue la actividad económica con mayor crecimiento del país, con una tasa de 17, 2% y aportando así en mayor proporción al PIB nacional. Este aumento es consecuencia de un incremento del 7,9% en edificaciones y 24,8% en obras civiles. Dentro de las edificaciones, las no residenciales son las que han experimentado e mayor crecimiento.
Internet se impone en la intermediación
Colombia contaba con una tasa de penetración de internet del 61,6% en el segundo cuarto del 2014, de acuerdo con Internet World Stats. Por ello, el sector de bienes raíces se está incorporando aceleradamente al nuevo orden digital y los colombianos buscan más y más viviendas a través de Internet, por lo que la competencia en este sector se está tornando 100% digital.
Un 87% de los agentes de bienes raíces encuestados dijo que Internet es la manera más popular para buscar un inmueble y más del 50% de los agentes usa Internet para publicitar sus propiedades y el 91% cree que el uso de Internet en el proceso de búsqueda de hogar aumentará durante la siguiente década. Según datos propios, más de la mitad de las sesiones en el sitio web Lamudi Colombia se realizan desde dispositivos móviles y las cifras de Facebook revelan que más de 20 millones de colombianos están activos en su red social, mientras que los anuncios tienen una audiencia potencial de 22 millones en el país.