Una cartera de edificios con unidades para el arriendo fue la compra inaugural del nuevo fondo inmobiliario de LarrainVial, llamado Rentas Residenciales LarrainVial – Eurocorp. El foco de la estrategia –creada en alianza con la firma inmobiliaria Eurocorp– es empezar a entregar flujos rápidamente y seguir generando dividendos atractivos.
Según informó la gestora al mercado, el vehículo inició operaciones el 15 de junio y al día siguiente celebró un acuerdo de compra venta con Euro Rentas S.A., parte de Eurocorp, por una cartera de edificios en la ciudad de Santiago. Con todo, la inversión llegó a 669.938 UF, equivalente a 24.171 millones de pesos chilenos o 30 millones de dólares.
Los activos adquiridos son el edificio Hipódromo 1820, en la comuna de Independencia; las torres A y B del Edificio Portugal Cuevas y el Edificio Lira 320, en la comuna de Santiago; las torres 1 y 2 del Edificio Gran Avenida 6321, en la comuna de San Miguel; y el Edificio Don Pepe 88, en La Florida.
La estrategia del fondo de LarrainVial es “invertir indirectamente en la adquisición y renta de edificios multifamily ya estabilizados, que tengan la capacidad de generar rentas por arrendamientos”, según describe su portfolio manager, Santiago Abogabir.
El vehículo tiene un patrimonio inicial de 836.000 UF (37,6 millones de dólares) y un plazo de diez años. Apunta tanto a institucionales –compañías de seguros y family offices– como a inversionistas individuales.
El fondo y Eurocorp
Para el portfolio manager de la estrategia, el corazón de su atractivo es la capacidad de generar flujos para los inversionistas. Con una cartera diversificada y estabilizada de cinco activos, el vehículo “permite entregar dividendos mensuales apenas algunos meses después de la materialización de inversiones, que en promedio alcanzarán un 7,4% durante los 10 años del fondo”, explica Abogabir.
Además, durante los dos primeros años de operaciones de la estrategia, acota el ejecutivo, Eurocorp garantizará un dividendo anual de al menos 7% sobre la inversión en UF. Para el tercer año, agrega, el dividendo es de al menos 6%.
De momento, se espera que la cartera se mantenga como está. En LarrainVial no tienen previsto realizar nuevas inversiones con este fondo en el corto o mediano plazo. Eso sí, esto no descarta que puedan analizarse oportunidades atractivas a futuro, señala Abogabir.
Sobre el rol de Eurocorp, va más allá de proporcionar los activos. La firma ingresó como un “aportante importante” y, considerando su “alto conocimiento y vasta experiencia en el mundo inmobiliario”, participará del comité de inversiones del fondo, según relata el portfolio manager. Y también tendrán un rol en la gestión de los edificios, a través de su filial llamada Level.
Con todo, esta nueva estrategia llega a robustecer la oferta de activos ilíquidos de la gestora chilena. “Este fondo es un claro ejemplo del fuerte crecimiento que ha venido mostrando el área de activos alternativos en LarrainVial”, comenta Abogabir, logrando atraer una “base diversa de inversionistas, incluyendo tanto a personas como inversionistas institucionales”.
Por Funds Society, México
