La competencia entre compradores por las pocas casas disponibles ha hecho que esta temporada de compra de viviendas sea inusualmente intensa, dice un informe de Zillow.
Por otro lado, los elevados tipos hipotecarios siguen disuadiendo a los propietarios de poner en venta sus viviendas, lo que hace que el inventario se sitúe en mínimos históricos.
«Muchos propietarios siguen optando por no vender y renunciar a unos tipos hipotecarios históricamente bajos. Pero los que lo hacen han sido recompensados con guerras de ofertas ya que los compradores compiten por opciones limitadas», dijo el economista senior de Zillow Jeff Tucker.
La primavera boreal es tradicionalmente la época más activa del año en el mercado de la vivienda, y 2023 no ha sido una excepción: «el tiempo dirá si la ralentización estacional de los precios llega a tiempo este año, más avanzado el verano», agregó el experto.
El valor típico de la vivienda en EE.UU. creció un 1,4% de abril a mayo, la mayor revalorización mensual desde el pasado mes de junio. Eso es unos grados más bajo que las dos primaveras anteriores, pero más caliente que en 2018 o 2019. El valor típico de la vivienda es de 346.856 dólares, un 0,9% más que el pasado mayo y un 3,4% más que el mínimo alcanzado en enero.
Un préstamo para una casa con el precio del valor típico en EE.UU. presentaría pagos hipotecarios mensuales apenas por debajo de $ 1,800. Ese pago mensual es un 22% más alto que el año pasado, el doble que en mayo de 2019 y el segundo más alto registrado después de octubre de 2022.
Tendencias regionales de revalorización
La asequibilidad sigue siendo el principal motor de la demanda, y eso se refleja en los mercados que más rápido se revalorizan. Los mayores incrementos mensuales del valor de la vivienda se registran en el Medio Oeste, donde se encuentran seis de las siete metrópolis que más subieron en mayo. Columbus, Ohio, encabezó la lista (2,2% de aumento mensual), seguida de cerca por Cincinnati, Detroit, Richmond y Milwaukee.
El crecimiento de los precios también se recuperó en los centros tecnológicos de la Costa Oeste, después de que los precios cayeran significativamente a finales de 2022. El valor de la vivienda subió más rápido que la media nacional por segundo mes consecutivo en San José (1,9%), Seattle (1,7%) y San Francisco (1,4%).
La escasez de existencias se prolonga, impulsada por los tipos elevados
La escasez de nuevas viviendas ha perseguido al mercado inmobiliario durante casi un año. En mayo, el flujo de nuevos anuncios descendió un 23% interanual, una caída menor que la de abril, pero casi igual a la de marzo.
El principal motor siguen siendo los tipos hipotecarios más altos, que hacen poco atractivo un nuevo préstamo cuando la mayoría de las viviendas hipotecadas se financian por menos del 4%. Incluso sin intención de volver a comprar, cualquiera que tenga una hipoteca a un tipo inferior al 4% podría ser reacio a vender cuando existe la posibilidad de alquilar la vivienda por más de sus gastos de mantenimiento.
La falta de nuevos anuncios, unida a la decidida demanda de los compradores, ha hecho subir los precios y reducir el inventario total hasta mínimos históricos para esta época del año. El número de viviendas en venta en Zillow en mayo fue un 3,1% inferior al del año pasado -la anterior marca más baja- y un enorme 46% inferior al de mayo de 2019.
Los compradores siguen motivados, a pesar de las difíciles condiciones
Las ventas medidas por nuevos listados pendientes subieron un 9,5% desde abril, reduciendo el descenso interanual al 18% en mayo y marcando una mejora constante desde marzo. Aunque esto parece bajo en comparación con la época de la pandemia, las cifras de ventas están cerca de los estándares prepandémicos.
Las ventas pendientes alcanzaron su máximo en mayo en 2018, 2019 y 2022; las próximas semanas revelarán si ese patrón estacional se repite, o si la temporada de compras se extiende hasta el verano, como ocurrió en 2020 y 2021.
Si quiere obtener más información sobre el informe puede acceder al siguiente link.
Por Funds Society, Miami