Aunque la inflación ha empezado a remitir ligeramente el pago del alquiler siendo menos asequible para los estadounidenses, según el último informe de Alquileres de Febrero de Realtor.
El informe reveló que, a pesar de un ligero descenso en los precios de los alquileres, la asequibilidad siguió empeorando en 26 grandes ciudades.
En febrero, el alquiler medio en los 50 metros más grandes se redujo a 1.716 dólares, un dólar menos que el mes pasado y 48 dólares desde el pico. Sin embargo, los alquileres siguen subiendo un 3,1% con respecto a hace un año, lo que hace que los pagos de alquiler sean menos asequibles.
Los inquilinos que perciben los ingresos típicos de un hogar dedican el 25,3% de sus ingresos a alquilar una vivienda típica en alquiler, frente al 24,8% de hace un año.
«La regla general es que no se debe gastar más del 30% de los ingresos en vivienda, pero los datos muestran que en ocho de las 50 mayores metrópolis, muchos inquilinos están haciendo precisamente eso», dijo la economista jefe de Realtor, Danielle Hale.
El ritmo de crecimiento de los alquileres se ha ralentizado en los últimos 13 meses y ha experimentado un crecimiento de un solo dígito en los últimos siete meses. A pesar de ello, los precios de los alquileres siguen siendo 296 dólares (un 20,8%) más altos que en el mismo momento de 2020 (antes de la pandemia).
«La desaceleración del crecimiento de los precios de alquiler es positiva para los inquilinos, pero es importante poner esto en contexto. Esto significa que la asequibilidad está empeorando a un ritmo más lento en muchos mercados; no está mejorando», agregó Hale.
Mercados de alquiler menos asequibles en febrero de 2023:
- Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla. – $2,349 or 42.3% del ingreso
- Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif. – $2,864 or 39.2% del ingreso
- New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J.-Pa. – $2,895 or 37.5% del ingreso
- San Diego-Carlsbad, Calif. – $2,844 or 36.6% del ingreso
- Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif. – $2,145 or 32.5% del ingreso
- Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. – $2,829 or 32.0% del ingreso
- Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla. – $1,769 or 31.1% del ingreso
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. – $1,691 or 31.1% del ingreso
El interior de EE.UU. es más tentador para los inquilinos
Las ocho metrópolis con mayor carga de alquiler están situadas en la costa, con Florida (tres mercados) y California (tres mercados) a la cabeza. Por otro lado, el corazón de EE.UU. se sitúa a la cabeza en cuanto a asequibilidad. Oklahoma City, fue el mercado de alquiler más asequible en febrero, con residentes que pagan el 17,4% de los ingresos en alquiler, seguido de Columbus, Ohio (18,2%), Minneapolis, Minnesota (19,0%), Cincinnati, Ohio (19,4%), y Kansas City, Mo. (19,8%).
«Aunque estos mercados del corazón de Estados Unidos siguen ofreciendo una asequibilidad relativa, no son inmunes a las subidas de precios. Como vimos en el Informe de Alquileres de enero, estos mercados están experimentando algunos de los crecimientos de precios interanuales más rápidos del país», dijo Hannah Jones, analista de investigación económica de Realtor.
En el marco de este análisis, Jones alertó que «antes de firmar un contrato de alquiler, es importante analizar bien los ingresos y gastos mensuales y asegurarse de que los pagos no estirarán demasiado el presupuesto».
Por Funds Society, Madrid