El último ciclo de desarrollo de condominios en el Sur de Florida sigue adelante con un nuevo proyecto, el noveno en la región que acaba de completar su contrucción desde el inicio del boom en el año 2011.
El complejo se llama Oceana Key Biscaine, según publica la web The Real Deal, y es el primero de dos nuevos projectos de condominios de lujo en el Sur de Florida desarrollados por la firma con sede en Argentina Consultatio, liderada por Eduardo Costantini. El segundo proyecto de lujo se llama Oceana Bal Harbour y está en proceso de construcción. Para la construcción de la torre de 28 pisos y 240 viviendas en la isla barrera en el noreste del Condado de Miami-Dade, cuenta con la finanzación de un préstamo de 332 millones de dólares.
En los primeros diez días, Oceana Key Biscayne, el primer condominio terminado, ha vendido 34 viviendas con casi 97.700 pies cuadrados de espacio habitable por más de 139 millones de dólares, según los archivos del condado de Miami-Dade. El terreno sobre donde se alza Oceana fue adquirido por el grupo argentino en 2009 por 80 millones de dólares y según consta en la página web de Consultatio ha supuesto una inversión de 250 millones de dólares.
El complejo, que se encuentra sobre el terreno que en su día habitó el emblemático hotel Sonesta, cuenta con 150 metros lineales sobre la playa.
Es un complejo de exclusivos departamentos y villas sobre el último terreno disponible de Key Biscayne frente al mar. Su excepcional ubicación, la escasa cantidad de unidades y el nivel AAA de su desarrollo, hicieron que despertara un gran interés en el mercado americano y de la región en general.
Son 154 unidades de entre 170 y 800m2 en 4has de terreno, con 150mts lineales sobre la playa.
El terreno, perteneciente al emblemático Hotel Sonesta, fue adquirido por Consultatio Real Estate en 2009 por 80 millones de dólares y demandará una inversión de 250 millones de dólares.
Las viviendas, distribuidas a lo largo del complejo de dos torres con 154 viviendas en frente el Océano Atlántico, se han vendido a un precio medio de 1.425 dólares por pie cuadrado, mientras las viviendas individuales cuestan entre 915 dólares y 2.100 dólares por pie cuadrado.
Hasta la fecha, el único nuevo proyecto de viviendas propuesto en Key Biscayne durante este ciclo de desarrollo inmobiliario en el sur de Florida es el edificio del 101 de Key Biscayne, con cinco pisos y 11 unidades. Y es que Oceana Key Biscayne es el primer proyecto de viviendas desarrollado en la zona desde los nueve complejos con 81 viviendas creados en el último boom y estallido de ciclo en la zona, entre los años 2003 y 2010. De hecho, más del 95% de las casi 5.165 viviendas situadas en los 68 complejos de Key Biscayne fueron desarrollados entre los años 1964 y 2002.
Actualmente, más de 135 viviendas de segunda mano están disponibles para la venta en Key Biscayne a un precio medio de 755 dólares por pie cuadrado. En los primeros siete meses de este año, los compradores han adquirido casi 130 unidades a un precio medio de 631 dólares. La venta de las últimas unidades, nuevas, han más que doblado ese precio.
“La cuestión de futuro es si los altos precios iniciales alcanzados en Oceana Key Biscayne animarán a otros desarrolladores a comprar terrenos –o controlar proyectos de condominios ya existentes para terminarlos- para cubrir la aparente fuerte demanda por nuevas unidades en Key Biscayne”, apostilla Zalewski, columnista sobre real estate para The Real Deal y fundador de Condo Vultures, entre otros proyectos.