El mercado de oficinas madrileño está de enhorabuena. El volumen de contratación superó en el primer trimestre del año los 100.000 metros cuadrados (103.000), una cifra que solo se sobrepasaba desde en 2008 en ocasiones muy puntuales. Son datos de un reciente informe de BNP Paribas Real Estate.
La contratación en las oficinas del centro financiero se situó en 35.100 millones, en el centro alcanzó los 17.500 millones y en la periferia los 24.500, según muestra el siguiente cuadro.
Los datos llevan a pensar en una paulatina recuperación de la demanda en el sector de oficinas madrileñas, que aunque sitúan su tasa de disponibilidad total en el 15,6%, algo por encima del trimestre anterior, esa tasa en la zona del centro y el distrito financiero se ha reducido hasta el 13,9% y 6,3%, respectivamente, lo que muestra un mayor apetito por la renta de oficinas en las zonas céntricas más demandadas, en detrimento de la periferia.
Y es que la caída de los precios de alquiler podrían llevar a las empresas a dejar vacantes espacios en la periferia para buscar una mejor ubicación en el centro de la ciudad o el distrito financiero.
Subida en los precios
Por eso, y después de más de 20 trimestres a la baja, los alquileres de oficinas de primera calidad en la zona céntrica y de negocios han empezado a subir: las rentas en el distrito financiero se han situado en un máximo de 25 euros el metro cuadrado, el 4% más que a cierre del año pasado, y en el centro, en 17 euros. En la periferia el metro cuadrado alquilado al mes cuesta hasta 11 euros, según el informe. Los precios medios son algo más bajos: 12,9 euros de media cuesta alquilar un metro cuadrado de oficina en Madrid cada mes, y en el centro la cifra ya alcanza los 13,1 euros, según el informe.
Por Funds Society, Madrid