El sector inmobiliario español sigue atrayendo inversores internacionales que continúan aprovechando las oportunidades existentes en el mercado a precios con grandes descuentos. El último caso, el de los antiguos propietarios del Grupo Modelo, que acaban de adquirir el edificio IBM de Avenida de América en Madrid por unos 130 millones de euros (más de 180 millones de dólares), tal y como informa el diario El Confidencial citando a fuentes familiarizadas con la operación.
Morgan Stanley pagó al anterior dueño del inmueble, al fondo institucional GIC del Gobierno de Singapur, 240 millones de euros (333 millones de dólares) en 2006, una operación que se realizó en plena burbuja inmobiliaria en España. En 2000, y once años después de su construcción, IBM vendía el edificio al Gobierno de Singapur por unos 180 millones de euros bajo la fórmula de leaseback. Desde entonces, IBM es el inquilino del inmueble con un alquiler que vence en 2017.
El edificio, construido en 1989 por los arquitectos Salvador Gayarre, Tomás Domínguez y Juan Martín Baranda, se encuentra situado en la calle Santa Hortensia, entre la Avenida de América y la calle Corazón de María. Cuenta con una superficie de 75.000 metros cuadrados, 10 plantas, así como tres garajes con capacidad para más de 900 vehículos.
El inmueble ha sido adquirido por los antiguos dueños de la Cervecería Modelo, a través de Finaccess, a un fondo inmobiliario gestionado por Morgan Stanley, un vehículo que el pasado año se deshacía de cuatro centros comerciales en España. Destacar que entre los que habían mostrado interés por el edificio que alberga la sede de IBM en España, figuraba también el mexicano Carlos Slim, que ya había hecho patente antes su interés por el real estate español. El segundo hombre más rico del mundo, según Forbes, adquirió en junio del pasado año en España, a través de Inmobiliaria Carso, 439 oficinas de CaixaBank por 428,2 millones de euros.
Estos son solo algunos ejemplos del interés que despierta el sector inmobiliario español entre los inversores extranjeros. Esa inversión está llegando a España de forma directa o a través de vehículos cotizados como las socimi, sociedades españolas de inversión inmobiliaria. PIMCO, la mayor gestora del mundo en renta fija, se comprometía en febrero a comprar cinco millones de acciones de la socimi del Grupo Lar. En octubre pasado, el también mexicano Moisés El-Mann compraba una cartera de sucursales de Banco Sabadell a Moor Park Capital por 400 millones de dólares.
Además de estos ejemplos, señalar también la entrada en España de George Soros y Jonh Paulson en Hispania, así como la inversión de 201 millones de euros por parte de Goldman Sachs a través de casi 3.000 apartamentos y las operaciones de Apollo en Altamira y Cerberus con Bankia Habitat, entre otras, demuestran que España ha dejado de ser un patito feo.
No solo grandes inversores internacionales están depositando su confianza en el mercado de real estate español, también grandes nombres del panorama empresarial español están apostando por ello y sumándose a la fiebre por las socimis en España. Hoy se conocía también que Alicia Koplowitz, a través de su sicav Morinvest ha invertido cerca de 10 millones de euros en Lar e Hispania, con lo que pasa a ser socia de George Soros, Bill Gross y John Paulson, entre otros.
De acuerdo al informe Inversión en el Mercado Inmobiliario en España 2013, el interés de los inversores extranjeros por España creció exponencialmente y lo sigue haciendo en este 2014. En 2013, el total de inversiones por parte de fondos, firmas de private equity y entidades financieras extranjeras en España aumentó un 118% hasta los 13.935 millones de euros. En lo que se refiere al sector de bienes raíces el incremento fue del 37% hasta los 5.211 millones de euros, cuando en 2012 la inversión en este segmento fue de 433 millones de euros
Por Funds Society, Madrid