Después de haber obtenido un buen resultado con la creación de su fondo inmobiliario Renta Residencial Principal-Amplo, la administradora de fondos Principal Chile decidió ampliar el vehículo para entrar en una nueva fase de inversión.
Según informó la firma a través de un comunicado, el objetivo de la nueva etapa es sumar nuevos aportantes. Para esto, la compañía anunció un capital call para noviembre de este año, “con un dividendo esperado y próximo a distribuir que se espera que sea porcentualmente por sobre lo estimado cuando se lanzó el fondo de inversión”.
El capital call estará dirigido tanto para nuevos aportantes, como para quienes ya son parte del fondo. Para el fondo total, se proyecta recaudar 5 millones de UF (cerca de 183 millones de dólares), en siete años, con lo cual se consolidaría como un fondo clave en la industria.
Actualmente, el fondo de Principal cuenta con alrededor de 1 millón de UF (alrededor de 37 millones de dólares) en una cartera invertida en tres proyectos inmobiliarios de la Región Metropolitana, la zona que incluye la capital Santiago. Este portafolio, destacan desde la administradora ha tenido buenos resultados.
“Los indicadores han estado por sobre lo esperado, por ejemplo, con una tasa de ocupación del 99%, incluso mostrando un buen comportamiento en los momentos más complejos a raíz de la pandemia del Covid-19, versus un 89,9% de ocupación que muestra la industria”, indicó la firma en su nota de prensa.
Con miras a una segunda etapa de inversión, en Principal Chile señalan que ya tienen más de una decena de activos inmobiliarios en evaluación. Éstos se encuentran en comunas de la Región Metropolitana, como Santiago, San Miguel, La Cisterna, Ñuñoa y Macul, entre otras. El período de inversión será entre el 16 al 30 de noviembre, señalaron desde la firma.
“El fondo de Rentas Residenciales lanzado este año, ha tenido muy buenos resultados, y hoy estamos anunciando esta nueva etapa, debido al comportamiento exhibido y las nuevas oportunidades del mercado. Estamos buscando oportunidades dónde invertir, asegurándolas, evaluándolas y eligiendo las que sean mejores para el fondo y para los inversionistas”, señaló Mariano Ugarte, gerente general de Principal AGF.
Sobre el comportamiento del mercado, el ejecutivo destacó que “se demostró durante la pandemia que, incluso en épocas de cuarentena, los activos tuvieron un muy buen comportamiento. Eso obedece también a que en Santiago hay una demanda de propiedades insatisfecha, escasez de suelo, alzas de los precios de las viviendas, y las tasas de los créditos hipotecarios provocarán una demanda aun mayor por arriendos de la que había hasta ahora”.
Asimismo, Ugarte dijo que este vehículo ha dado respuesta a las nuevas tendencias que se observan desde hace un tiempo en el mundo de las inversiones a nivel global, como son las rentas residenciales. “Se trata de un nicho que genera oportunidades importantes entregando atractivos retornos, basados principalmente en sus indicadores de morosidad, vacancia y recaudación, incluso durante el último año de pandemia”, indicó.
Por Magdalena Martínez