O crowdfunding imobiliário a nível mundial teria alcançado um financiamento acumulado de 53 bilhões de euros até 2023, segundo um estudo realizado pela Walliance, plataforma pan-europeia de crowdfunding imobiliário, apresentado em colaboração com a Universidade Politécnica de Milão. Os responsáveis pelo relatório, intitulado «Relatório de Crowdfunding Imobiliário 2023» consideram que essa cifra superou todas as expectativas.
Os dados do estudo indicam que, apesar dos desafios impostos pelo aumento das taxas de juros em escala global e pelas incertezas geopolíticas, o mercado demonstrou uma notável capacidade de resiliência, com uma contribuição de 12 bilhões de euros da União Europeia, dos quais 2,6 bilhões correspondem a 2023. No cenário europeu, a França consolidou-se como líder de mercado, seguida pela Alemanha e Itália. As principais plataformas reforçaram sua posição, com 38% do mercado concentrado nas cinco maiores.
Uma análise das preferências dos investidores europeus revelou um maior interesse em projetos residenciais em áreas rurais ou relacionadas ao turismo, com 47% das campanhas financiadas nessas zonas. Além disso, 64% dos projetos eram voltados para novas construções, o que demonstra uma forte demanda por projetos de desenvolvimento.
Por outro lado, um aspecto crucial destacado no relatório é a análise dos projetos com dificuldades. O percentual de projetos com atrasos de reembolso inferiores a 6 meses voltou a aumentar (de 6,8% em 2022 para 8,7% em 2023), mas o percentual de projetos com atrasos superiores a 6 meses ou em situação de inadimplência diminuiu (de 12% para 9,3%).
Em termos de rentabilidade, as plataformas de crowdfunding imobiliário registraram resultados variados, mas geralmente positivos. Os projetos de empréstimo prometeram retornos líquidos anualizados médios de cerca de 10%, e algumas plataformas alcançaram rendimentos superiores a 12%. Por outro lado, os projetos de capital, embora apresentem maior risco, mostraram um maior potencial de rentabilidade, com retornos líquidos anualizados superiores a 15% em alguns casos.
“O mercado de crowdfunding imobiliário enfrentou mudanças significativas em 2023, mas conseguiu demonstrar sua resiliência e capacidade de adaptação”, declarou Giacomo Bertoldi, CEO da Walliance.
Por sua vez, Giancarlo Giudici, professor da Escola de Gestão do Politécnico de Milão, destacou que o estudo «Relatório de Crowdfunding Imobiliário 2023» confirma a importância dessa ferramenta como uma forma alternativa de financiamento, capaz de democratizar o acesso ao mercado imobiliário. “Com um crescimento constante também na Itália, o crowdfunding imobiliário representa uma solução atraente para a diversificação de carteiras e o acesso a investimentos que oferecem retornos competitivos”, concluiu Giudici.
Por Beatriz Zuniga