Era una asignatura pendiente y el momento llegó. A finales de noviembre se inauguró en España el nuevo segmento de negociación de socimis del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), con la incorporación de Entrecampos Cuatro SOCIMI, S.A y días más tarde, Promorent.
Entrecampos Cuatro es una sociedad que se constituyó en 2004 como integración de varias compañías de un grupo familiar. Su patrimonio se compone, entre otros, de viviendas, locales y oficinas en alquiler, en España y Alemania. En 2012 decidió acogerse al régimen fiscal reconocido a las socimi y ha ido dando los pasos necesarios para cumplir todos los requisitos, incluyendo la negociación en el MAB. Ha sido asesorada por VGM Advisory Partners, asesor registrado del MAB.
La Circular 2/2013, que regula el régimen aplicable a las socimis, exige una valoración de la compañía por experto independiente, que en el caso de Entrecampos Cuatro se sitúa entre 84 y 97 millones de euros. En este rango, el consejo de administración de la compañía ha fijado como valor de referencia 1,59 euros por acción, con lo que el valor total de la compañía ascendería a 86,9 millones de euros.
La segunda sociedad en incorporase ha sido Promorent Socimi S.A., compañía de carácter familiar, de patrimonio concentrado en viviendas, completado por locales comerciales y terrenos urbanizables. El asesor registrado que ha acompañado a esta empresa es ArmabexAsesores Registrados. Es propiedad del grupo Pavón Olid y su patrimonio inmobiliario alcanza un valor total, una vez establecido el primer precio de la acción, de 6,1 millones de euros.
“Con la apertura de este segmento de negociación en el MAB, los inversores verán ampliadas sus alternativas de inversión y las empresas cotizadas en él podrán acceder a un tratamiento fiscal favorable y a una nueva fuente de financiación”, comentaba Antonio Giralt, presidente del MAB.
Las socimi son la adaptación española de los vehículos de inversiones inmobiliarias (REIT), ya en funcionamiento en otros países. Son sociedades cotizadas con un régimen fiscal específico cuya actividad se centra en el desarrollo, rehabilitación y explotación de inmuebles en alquiler, tenencia de participación en otras socimis y desarrollo de actividades inmobiliarias accesorias.
Entre sus principales características destacan una cifra de capital social mínimo de 5 millones de euros y la cotización obligatoria en mercados regulados o en sistemas multilaterales de negociación, como es el caso del MAB. Estas sociedades tributarán a tipo cero sobre los beneficios obtenidos y están obligadas al reparto del beneficio del ejercicio, mediante distribución de dividendo como mínimo del 80% de las rentas obtenidas.
Las socimis negociarán en un segmento diferenciado del MAB, cuyo funcionamiento se basa en la misma normativa que regula el segmento para empresas en expansión. También contarán con proveedores de liquidez que darán contrapartida a aquellos inversores que deseen comprar o vender acciones de estas sociedades. En el caso de Entrecampos Cuatro el proveedor de liquidez será Banco Sabadell. Por su parte, Promorent Socimi ha seleccionado a CortalConsors.
Por Funds Society, Madrid